LUXUS-VILLA DIREKT AM WASSER mit privatem Seezugang & Pool – energieeffizienter Neubau im Wohnpark Giardino

LUXUS-VILLA DIREKT AM WASSER mit privatem Seezugang & Pool – energieeffizienter Neubau im Wohnpark Giardino

GRUNDSTÜCKSGRÖSSE: ca. 804 m² - Eigengrund

WOHNFLÄCHE: ca. 180 m²          BAUJAHR    2024

ERDGESCHOSS: Vorraum, großer Wohnbereich mit Ausgang auf die teilüberdachte und beschattbare Terrasse, hochwertige Küche mit Essplatz, WC;

OBERGSCHOSS: Vorraum, Elternbereich mit Schlafzimmer, wunderschönem Bad und Garderobe sowie Ausgang auf die Dachterrasse, 2 Kinderzimmer, Kinderb

KELLER: 2 große Kellerräume, Technikraum

HEIZUNG: Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe    HWB:  32,7 kWh/m²a  fGEE: 0,54

Willkommen in einer der exklusivsten Lagen Niederösterreichs – im Wohnpark Giardino in Oberwaltersdorf erwartet Sie eine luxuriöse Villa der Extraklasse. Direkt am Wasser gelegen, mit privatem Seezugang und einem stilvoll integrierten Pool, bietet dieses energieeffiziente Neubaujuwel modernes Wohnen auf höchstem Niveau.

Diese Villa überzeugt durch moderne Architektur, lichtdurchflutete Räume und edelste Materialien – perfekt für anspruchsvolle Genießer, die das Besondere suchen.

Direkter Seezugang vom eigenen Garten – Wohnen am Wasser wie im Urlaub beheizter, vollautomatischer Privater Salzwasserpool

Energieeffiziente Bauweise mit modernster Haustechnik (z. B. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Photovoltaik)

Großzügiger, offener Wohn-Essbereich mit Panoramaverglasung und Designer-Küche

Hochwertige Materialien und Ausstattung (u. a. Parkettböden, Designerbäder, großformatige Fliesen)

Großzügiger Keller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (Fitness, Wellness, Home-Office, Lager)

Eigener Garten mit direktem Zugang zum Wasser

Carport für 2 Fahrzeuge

Klimaanlage in allen Wohnräumen für höchsten Komfort an heißen Tagen

Oberwaltersdorf – nur 25 Minuten von Wien entfernt – zählt zu den begehrtesten Wohnadressen im Umland. Der Wohnpark Giardino verbindet naturnahes, ruhiges Wohnen mit exklusiver Nachbarschaft und perfekter Infrastruktur. Der renommierte Fontana Golfclub befindet sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS: € 1.690.000,--

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <5.000m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap