Exklusive Bürofläche in erstklassiger Zentrumslage zu vermieten!
Büro / Praxis
,
5020
Salzburg
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Bestlage direkt an der Schwarzstraße 27, 5020 Salzburg, im Herzen der Salzburger Altstadt. Nur wenige Gehminuten vom weltberühmten Mirabellgarten, dem Landestheater und der Getreidegasse entfernt, profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und hoher Fußgängerfrequenz. Die zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv für Büro-, Kanzlei- oder Praxisnutzung.
Beschreibung der Immobilie
Exklusive Bürofläche in erstklassiger Zentrumslage zu vermieten!
Die gegenständliche Bürofläche befindet sich im Souterrain einer wunderschönen und sehr repräsentativen Kaivilla. Die Räumlichkeiten sind hell und gut belichtet. Über ein stilvolles Holzportal betritt man die Villa mit ihrem beeindruckenden Stiegenhaus. Sollte ein barrierefreier Zugang erforderlich sein, erfolgt dieser über die Tiefgarage mittels Personenaufzug.
Eine elegante Flügeltür öffnet den Zugang zu den Räumlichkeiten, die über eine Gesamtfläche von ca. 172 m² verfügen. Die Fläche gliedert sich wie folgt:
Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe
Großer Vorraum
Zwei Büroräume mit ca. 15 m² und 23 m²
Besprechungsraum – optional als Büro nutzbar
Großraumbüro mit ca. 56 m²
Zwei getrennte WCs
Abstellraum
Die Räume zeichnen sich teils durch eine schöne Gewölbestruktur aus. Gediegene Holz- und Glastüren lassen viel Licht in die Räume; eine bestehende, ansprechende Schienenbeleuchtung ist ebenfalls vorhanden.
Optional können bis zu 9 Stellplätze mitgemietet werden. Der Mietzins beträgt netto EUR 120,- pro Garagenstellplatz.
Diese Büroräumlichkeiten bieten nicht nur eine großzügige und repräsentative Arbeitsumgebung, sondern auch eine erstklassige Erreichbarkeit sowie einen traumhaften Ausblick auf die Umgebung.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 536/2002
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 2.227,16 € |
| Kaltmiete: | 2.773,67 € |
| Miete / m²: | 13,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 546,51 € |
| MwSt Gesamt: | 554,73 € |
| Nutzfläche: | 171,32 m² |
| WC: | 2 |
Ausstattung
Personenaufzug
Ihre persönliche Beratung
Dieser Makler ist ein offizielles Mitglied des IR – ir.at Mehr Erfahren
