Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

Büro / Praxis , 1040 Wien


Zwischen Karlskirche und U1 Taubstummengasse – ca. 3 Gehminuten entfernt Schnelle Verbindung zum Stephansplatz, Hauptbahnhof und Praterstern Straßenbahn: Linie 1 und 62 – Station Johann-Strauß-Gasse in unmittelbarer Nähe Linie 13A – Haltestelle Rainergasse fußläufig erreichbar

Beschreibung der Immobilie

Repräsentative Altbau-Bürofläche in Toplage des 4. Bezirks – Nähe Karlskirche & Taubstummengasse

In einer der begehrtesten Lagen des 4. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten von der Karlskirche und der U1-Station Taubstummengasse entfernt, gelangt eine großzügige Altbaufläche mit ca. 165 m² Nutzfläche zur gewerblichen Nutzung zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 2. Liftstock eines stilvollen und gepflegten Altbaus und wurde soeben im Jahr 2025 umfassend saniert – Erstbezug nach Sanierung!



Highlights der Fläche:




  • ERSTBEZUG: frisch renovierter Altbau mit einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 3,60 m



  • Repräsentatives Entrée und großzügiger Empfangsbereich



  • 4 zentral begehbare Räume – ideal nutzbar als Einzel- oder Team-Büros, Besprechungsraum etc.



  • Zwei Balkone mit Blick in den begrünten Innenhof



  • Separate Küche (Einbauküche mit Geräten) – optional als Sozialraum nutzbar



  • Zwei stilvolle Bäder (Dusche & Badewanne) sowie 2 separate WCs



  • Zwei praktische Abstellräume / Server- oder Lagerfläche



  • Moderne Ausstattung: hochwertiger Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, öffenbare Fenster




Kosten:




  • Netto Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten): € 3.456,50



  • Heizkosten: € 357,45 (zzgl. 20 % USt.)



  • Kaution: 3 Bruttomonatsmieten



  • Mietvertrag: befristet auf 5 oder 10 Jahre



  • Verfügbar: ab sofort



  • Maklerprovision: 3 BMM 




Lage & Infrastruktur:




  • Exzellente Lage im Herzen von Wieden – fußläufig zur Karlskirche, Naschmarkt und Innenstadt



  • Sehr gute Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln:

       – U1 Taubstummengasse
       – Straßenbahnlinien 1 & 62, Buslinie 13A



  • Zahlreiche Restaurants, Cafés, Behörden, Kanzleien und Dienstleister in unmittelbarer Umgebung




Besichtigung & Exposé:
Bitte senden Sie Ihre Anfrage direkt über das Inserat. Nach Eingang Ihrer Nachricht erhalten Sie das ausführliche Exposé sowie Vorschläge für Besichtigungstermine.



Ihre Ansprechpartnerin:
Daria Savarinska

Mobil: +43 676 5354 889

E-Mail: d.savarinska@w7.immo

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.

Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 4379

Art: Büro / Praxis
Land: Österreich
Baujahr: 1919
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaltmiete (netto): 2.755,20 €
Kaltmiete: 3.456,50 €
Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 425,03 €
MwSt Gesamt: 636,05 €
Wohnfläche: 165,00 m²
Zimmer: 4,50
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2
Heizwärmebedarf:  E  161,40 kWh/m²a
fGEE:  E  2,64
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Wolke 7 Immobilien GmbH & Co KG

Daria Savarinska

Wolke 7 Immobilien

T +43 676 5354 889