Zweit- oder Hauptwohnsitz in außergewöhnlicher Ruhelage
Haus
- Einfamilienhaus,
4201
Gramastetten
Gramastetten ist eine Marktgemeinde mit rund 5100 Einwohnern, etwa 16 km nordwestlich der Landeshauptstadt Linz gelegen. Die Gemeinde ist aufgrund der Nähe zu Linz ein sehr beliebter Wohnort, der eine sehr gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfes, Gastronomie- und Dienstleistungsbetrieben sowie Kinderbetreuung von der Krabbelstube bis zur Mittelschule bietet.
Beschreibung der Immobilie
Zweit- oder Hauptwohnsitz in außergewöhnlicher Ruhelage
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer sehr kleinen Siedlung rund 7 km außerhalb des Ortszentrums in einer wirklich außergewöhnlich ruhigen Lage mit herrlichem Ausblick auf die umliegenden Wiesen und Wälder.
Die Liegenschaft ist eine sehr interessante, sich selten bietende Möglichkeit für Menschen, die dem Lärm und Stress der Stadt entfliehen möchten. Ein Ruhepol fürs Wochenende und den einen oder anderen Kurzurlaub oder auch für das ganze Jahr. Denn die Siedlung ist für Zweitwohnsitze gewidmet, es ist aber auch die Nutzung als Hauptwohnsitz möglich.
Raumaufteilung:
OG - Küche, großes Wohn-/Esszimmer mit Kamin und südseitigem Balkon, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC, Abstellraum, Vorraum, Anbau mit direktem Ausgang in den Garten
EG - 2 Zimmer, Bad mit Wanne und WC, Gang, großer Eingangsbereich, Lagerkeller, Heizraum, Öltank
Vor dem Haus wartet der 3x6 m große Pool, der 2022 mit einer Überdachung versehen wurde, wodurch sich die Badesaison deutlich verlängert. Vom gemütlichen, überdachten Sitzplatz gleich neben dem Pool genießt man den freien Blick Richtung Süden.
Ein herrlicher Platz, um den anstrengenden Alltag hinter sich zu lassen!
Im Keller befindet sich ein eigener Brunnen, das Haus ist aber auch an das Ortswasser und den Kanal angeschlossen. Sogar Glasfaser liegt in der Straße und könnte angeschlossen werden.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Eckdaten Objektnr. 160895
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1972 |
| Möbliert: | Voll |
| Kaufpreis: | 355.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 157,00 m² |
| Nutzfläche: | 210,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 726,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | G 271,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,91 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung, Garage, Swimmingpool
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