Stilvoll wohnen in Ottakring – 3-Zimmer-Wohntraum mit großen Freiflächen & hochwertiger Ausstattung
Wohnung
- Etage,
1160
Wien
,
Haberlgasse
Die Wohnung befindet sich in der begehrten Haberlgasse im 16. Wiener Gemeindebezirk Ottakring – einem aufstrebenden, charmanten Grätzl mit urbanem Flair und bester Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Manufakturen, die den besonderen Charakter dieses Bezirks ausmachen. Der beliebte Brunnenmarkt – einer der größten und vielfältigsten Märkte Wiens – ist nur wenige Gehminuten entfernt und lädt zum entspannten Flanieren und Gustieren ein. Auch Naturliebhaber kommen hier auf ihre Kosten: Der nahegelegene Wilhelminenberg sowie der Ottakringer Wald bieten herrliche Naherholungsmöglichkeiten, Spazier- und Wanderwege mit beeindruckendem Stadtblick. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 2, 9 und 46 sowie die U-Bahnlinie U6 (Station Thaliastraße) sind bequem erreichbar und bringen Sie rasch ins Stadtzentrum sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten.
Beschreibung der Immobilie
Stilvoll wohnen in Ottakring – 3-Zimmer-Wohntraum mit großen Freiflächen & hochwertiger Ausstattung
Urbaner Wohntraum mit großzügiger Außenfläche
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – inmitten der lebenswerten Metropole Wien erwartet Sie diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Stock eines gepflegten Wohnhauses. Auf großzügigen 71,54 m² Wohnfläche erleben Sie stilvollen Komfort, moderne Technik und urbanes Lebensgefühl – perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Stadtmenschen.
Raum zum Leben, Stil zum Genießen
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle, lichtdurchflutete Zimmer und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt:
Edler Parkettboden in den Wohnbereichen
Stilvolle Fliesen in Bad und WC
Angenehme Fußbodenheizung für behagliche Wärme zu jeder Jahreszeit
Großzügiger Außenbereich ideal für entspannte Feierabende mit Blick ins Grüne
Nachhaltig. Effizient. Zukunftsorientiert - Ein besonderes Highlight ist die moderne Luftwärmepumpe, die für umweltfreundliches und kosteneffizientes Heizen sorgt.
Kaufpreis: 574.800 €
Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – diese Gelegenheit sollten Sie nicht verpassen!
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen wie die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zur Verfügung.
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 283968
| Art: | Wohnung - Etage |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Voll_saniert |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 574.800,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 224,25 € |
| MwSt Gesamt: | 22,43 € |
| Wohnfläche: | 71,54 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 52,80 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,10 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
Marlies Sprinzl
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +43 664 30 7000 9
H +436609094554