Baugrundstück mit Altbestand – Potenzial für Neubau oder Teilung in bester Lage in Raaba-Grambach bei Graz!

Baugrundstück mit Altbestand – Potenzial für Neubau oder Teilung in bester Lage in Raaba-Grambach bei Graz!

Exklusives Baugrundstück vor den Toren von Graz – Potenzial für individuelle Wohnträume in Raaba-Grambach!

Das hier angebotene Grundstück in der Höhenstraße 81, 8074 Raaba, überzeugt durch seine außergewöhnliche Lage in einer der begehrtesten Wohngegenden rund um Graz. Mit einer großzügigen Fläche von 1.754 m² und einer Baudichte von 0,2–0,3 (Wohnen Allgemein) bietet diese Liegenschaft enormes Potenzial für anspruchsvolle Bauvorhaben – sei es als großzügiger Neubau als Einfamilienhaus mit viel Freiraum oder mit der Möglichkeit einer Teilung und späteren Verwertung eines Grundstücksteils.

Grundstück & Entwicklungspotenzial

• Gesamtfläche: 1.754 m², laut Auskunft der Gemeinde Raaba-Grambach grundsätzlich teilbar – Mindestvoraussetzungen: mind. 700 m² pro Parzelle sowie gesicherte Zufahrt
• Eine definitive Genehmigung zur Teilung erfolgt erst nach Vorlage eines konkreten Teilungsentwurfs
• Voll aufgeschlossen (Strom, Kanal, Wasser) plus zusätzlicher Brunnen
• Glasfaseranschluss von A1 kürzlich direkt an die Grundstücksgrenze verlegt – neueste Technologie sofort verfügbar
• Weitläufigkeit mit nur zwei angrenzenden Nachbarn – maximale Privatsphäre
• Idealer Sonnenverlauf, verkehrsberuhigte Lage und unverbaubarer Weitblick – für höchste Wohnqualität
• Flexible Nutzung: Von klassischer EFH-Bebauung mit Pool, großer Terrasse und Gartenkonzept bis zur Parzellierung mit möglichem Verkauf eines Grundstücksteils zur Refinanzierung
• Bau von Doppelhaushälften möglich, Wohnanlage ausgeschlossen

Altbestand – Bestehendes Wohnhaus mit Nebengebäuden und solider Raumstruktur

Auf dem Grundstück befindet sich ein Wohnhaus aus dem Jahr 1958 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m², verteilt auf zwei Ebenen. Die Immobilie bietet eine funktionale Raumaufteilung und lässt sich – je nach Bedarf – weiter nutzen, sanieren oder durch einen Neubau ersetzen.

Erdgeschoss (ca. 55 m²):

• Eingangsbereich
• Badezimmer ca. 12 m²
• Separates WC ca. 1,8 m²
• Abstellraum ca. 2,5 m²
• Küche mit Essbereich ca. 15 m²
• Zimmer ca. 14,5 m²

Obergeschoss (ca. 52 m²):

• Großzügiger Vorraum ca. 29 m² mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit (z. B. Büro, Spielzimmer, Bibliothek)
• Zimmer ca. 11 m²
• weiteres Zimmer ca. 12 m²

Kellergeschoss (ca. 56 m²):

• Lagerflächen und Technikbereich
• Zugang sowohl innen als auch außen

Zusätzliche Baulichkeiten:

• Gemauertes Nebengebäude, aktuell genutzt als Werkstatt und Lager
• Überdachter Kfz-Abstellplatz
• Kleines Nebengebäude aus Holz, vielseitig nutzbar (z. B. Gartengeräte)
• Weiteres kleines gemauertes Gebäude mit zusätzlicher Lagerfläche

Das Haus wird leer, geräumt und besenrein übergeben. Fix verbaute Bestandteile wie Küche, Bad, WC-Anlagen verbleiben im Objekt. Mobiliar und sonstiges Inventar werden vollständig entfernt, sofern keine anderweitige Vereinbarung mit der Verkäuferseite getroffen wird.

Baurechtliche Hinweise

Bei der Planung eines Neubaus sind neben der steirischen Raumordnung auch das örtliche Leitbild sowie das direkte Umgebungsbild zu berücksichtigen. Eine frühzeitige Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Gemeinde Raaba-Grambach wird ausdrücklich empfohlen.

Top-Lage in Raaba – Wohnen mit Stadtblick & Naturanschluss

Die Höhenstraße 81 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend von Raaba, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grünraum und eine familienfreundliche Umgebung auszeichnet. Die perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe macht diese Liegenschaft besonders attraktiv für Familien und all jene, die Privatsphäre und Zukunftsperspektive suchen.

Infrastruktur im Alltag – alles schnell erreichbar:

• Bushaltestelle (Verbindung Richtung Graz) in ca. 350 m / 5 Gehminuten
• Autobahnauffahrt A2/A9 (Laßnitzhöhe oder Raaba) in nur ca. 4 km / 5 Autominuten
• Bahnhof Raaba mit S-Bahn-Anschluss nach Graz in ca. 2,5 km / 5 Autominuten
• Volksschule Raaba-Grambach ca. 1,8 km entfernt
• Kindergarten ca. 2 km
• Supermärkte (Spar, Billa) im Umkreis von 2–3 km
• Naherholungsgebiet Raabtalradweg / Spazierwege direkt in der Umgebung
• Graz-Stadtgrenze in unter 10 Minuten mit dem Auto erreichbar

Diese Lage bietet also nicht nur Ruhe und Ausblick, sondern auch kurze Wege für den Alltag – ideal für Familien mit Kindern, berufstätige Pendler oder alle, die Wohnen mit hoher Lebensqualität suchen.

Fazit: Grundstück mit Seltenheitswert

Diese Liegenschaft bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, ein Grundstück mit Seltenheitswert und hohem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Ob zur Verwirklichung eines imposanten Einfamilienhauses mit großzügiger Gartenlandschaft oder als Kapitalanlage mit Teilungsperspektive – hier entscheiden Sie selbst, wie Sie das Beste aus dieser Lage herausholen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.800m
Apotheke <1.700m
Klinik <5.600m
Krankenhaus <7.525m

Kinder & Schulen
Schule <1.775m
Kindergarten <1.725m
Universität <4.925m
Höhere Schule <7.175m

Nahversorgung
Supermarkt <1.800m
Bäckerei <3.650m
Einkaufszentrum <3.950m

Sonstige
Geldautomat <1.825m
Bank <1.825m
Polizei <3.125m
Post <3.125m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <5.050m
Autobahnanschluss <3.600m
Bahnhof <2.350m
Flughafen <8.850m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap