Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Werkstatt und großem Garten – zentral in Garsten

Haus - Mehrfamilienhaus, 4451 Garsten


Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Siedlungslage mitten im Herzen von Garsten. Schulen, Kindergarten, Freizeiteinrichtungen, Freibad, Gemeindeamt, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne auf das Auto verzichten. Die Stadt Steyr liegt nur ca. 2,5 km entfernt – eine perfekte Lage für Berufspendler oder jene, die die Nähe zur Stadt schätzen, aber ruhig wohnen möchten.

Beschreibung der Immobilie

Vielseitiges Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, Werkstatt und großem Garten – zentral in Garsten

Dieses teilsanierte Mehrfamilienhaus bietet auf ca. 286 m² Wohnfläche und einem weitläufigen Grundstück drei getrennte Wohneinheiten, jede mit eigenem Eingang.

Die Liegenschaft ist vielseitig nutzbar – ideal für:



  • Familien mit Platzbedarf
  • Anleger, die auf Mieteinnahmen setzen
  • Handwerker, die Arbeits- und Lagerflächen benötigen
  • oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten


Aktueller Stand der Vermietung:
Zwei Einheiten (Erdgeschoss und Obergeschoss im vorderen Hausbereich) sind laufend vermietet, jeweils für € 660 pro Monat zzgl. Betriebskosten.

Die Mieter sind zuverlässig und würden das Mietverhältnis gerne fortsetzen.

Die dritte Einheit im hinteren Bereich ist frei und eignet sich perfekt zur Eigennutzung oder weiteren Vermietung.



Besondere Highlights für Handwerker & Individualisten



  • Großer Keller
  • Mehrere Schuppen, Lagerräume und Werkstattflächen
  • Garage, Carport und Wintergarten (seitlich angebaut)
  • Enorme Stell- und Lagerkapazität


Diese Kombination macht die Liegenschaft besonders interessant für Personen mit handwerklichem Geschick, selbstständige Gewerbetreibende oder Sammler mit Platzbedarf.



Garten & Entwicklungspotenzial



Der Garten bietet viel Raum zur Entfaltung – mit ein wenig Aufmerksamkeit und Kreativität kann daraus ein echtes Highlight werden.

Ob Gemüsebeet, Grillplatz oder Rückzugsort – hier lässt sich vieles verwirklichen.



Zustand & Technik



Die Immobilie ist in einem brauchbaren Zustand, benötigt jedoch in Teilen Sanierungs- und Gestaltungsmaßnahmen.

Ideal also für Käufer, die selbst Hand anlegen möchten oder Wert auf individuelle Gestaltung legen.



Beheizt wird das Haus durch eine Kombination aus:



  • Zentraler Ölheizung
  • Luftwärmepumpe


Dies erlaubt einen flexiblen und zukunftsorientierten Betrieb – auch hinsichtlich möglicher Umstellung auf alternative Energien.



Fazit



Ein großzügiges Raumwunder mit enormem Potenzial – geeignet für große Familien, vermietungsorientierte Anleger oder handwerklich begabte Käufer.

Die zentrale, ruhige Lage in Garsten, die bestehenden Mieteinnahmen und die vielfältigen Nebengebäude machen dieses Objekt zu einer besonders attraktiven Gelegenheit.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/150

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1960
Zustand: Teil_vollsaniert
Möbliert: Teil
Alter: Altbau
Kaufpreis: 440.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 285,82 m²
Grundstücksfl.: 785,00 m²
Lagerfläche: 50,00 m²
Zimmer: 11
Bäder: 3
WC: 4
Balkone: 1
Terrassen: 3
Stellplätze: 5
Keller: 72,20 m²
Heizwärmebedarf:  E  192,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,30
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Laminatboden, Öl, Zentralheizung, Wohnküche / offene Küche, Einbauküche, Nordbalkon, Ostbalkon, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Carport, Garage, Parkplatz

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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