Provisionsfrei!!! - Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & traumhafter Garten!

Provisionsfrei!!! - Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & traumhafter Garten!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & traumhafter Garten!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 01

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 69,62 m²

Gartenfläche: ca. 131,72 m²

Kaufpreis: € 545.000,00

Bezugsfertig: Anfang 2027

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – modern, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Herzen von Dornbirn, Vorarlberg! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus bietet Ihnen ein ideales Zusammenspiel aus zeitgemäßem Wohnkomfort und naturnaher Lebensqualität.

Mit 69,62 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse (8,66 m²) und einem privaten Garten mit über 130 m² erfüllt diese Wohnung höchste Ansprüche – sei es als neues Zuhause für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles mit Platzbedarf.

Raumaufteilung & Highlights

• 
  

  Kochen/Wohnen/Essen: 26,85 m² – offen und lichtdurchflutet

  
  
• 
  

  Schlafzimmer: 11,06 m²

  
  
• 
  

  Kinder-/Arbeitszimmer: 11,43 m²

  
  
• 
  

  Bad mit Fenster & Badewanne: 5,78 m²

  
  
• 
  

  Separates WC, Abstellraum & Garderobe

  
  
• 
  

  Terrasse: 8,66 m²

  
  
• 
  

  Garten: 131,72 m²

  
  
• 
  

  Kellerabteil: 7,17 m²

  
  
• 
  

  Tiefgaragenstellplatz optional

  
  

Ausstattung der Extraklasse

Diese Wohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben und überzeugt mit zahlreichen hochwertigen Ausstattungsmerkmalen:

• 
  

  Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung

  
  
• 
  

  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage für nachhaltiges Heizen

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  
• 
  

  Moderne Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

  
  
• 
  

  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  
• 
  

  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

  
  
• 
  

  Fliesen in Bad und WC mit kompletter Wandverfliesung

  
  
• 
  

  e-mobility-ready Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur

  
  
• 
  

  Lift im Gebäude für barrierearmen Zugang

  
  

Energiekennzahl: 23,7 kWh/m²a (Klasse A)

Perfekte Lage – Urbanität trifft Natur

Die Wohnanlage liegt im begehrten Dornbirner Rautenweg mit idealer Anbindung:

• 
  

  Messepark Dornbirn (fußläufig)

  
  
• 
  

  Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in direkter Nähe

  
  
• 
  

  Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte im Umfeld

  
  
• 
  

  Naherholung vor der Tür: Dornbirner Ache, Ried und Bödele laden zu Aktivitäten im Freien ein

  
  
• 
  

  Kulturelles Zentrum Dornbirns mit Marktplatz, Wochenmarkt, Cafés und Restaurants nur wenige Minuten entfernt

  
  

Fazit – Ihre Chance auf ein besonderes Zuhause

Diese Neubau-Gartenwohnung vereint Komfort, Qualität und Lebensfreude auf höchstem Niveau. Die großzügige Gartenfläche, die moderne Technik und die nachhaltige Bauweise machen diese Immobilie zu einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap