Provisionsfrei!!! - Traumhafte Gartenwohnung in Dornbirn: Erstbezug mit 4 Zimmern und eigener Terrasse!

Wohnung , 6850 Dornbirn


Wohnen mit Stil und Komfort – mitten in Dornbirn Diese bezaubernde Gartenwohnung in 6850 Dornbirn vereint zentrale Lage mit ruhigem Wohnflair – ideal für alle, die das Leben in vollen Zügen genießen möchten. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Arzt, Apotheke, Schule und Kindergarten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch kulinarisch und praktisch sind Sie bestens versorgt – mit Supermarkt, Bäckerei und einem nahegelegenen Einkaufszentrum. Bank, Post und Geldautomat sind ebenfalls bequem erreichbar. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Autobahn macht diese Wohnlage besonders attraktiv für Pendler und Stadtliebhaber gleichermaßen. Hier wohnen Sie nicht nur – Sie genießen.

Beschreibung der Immobilie

Provisionsfrei!!! - Traumhafte Gartenwohnung in Dornbirn: Erstbezug mit 4 Zimmern und eigener Terrasse!

Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in Dornbirn | Erstbezug 2026 | Hochwertige Ausstattung & Garten



Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 02

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 96,20 m²

Gartenfläche: ca. 77,23 m²

Terrasse: ca. 11,52 m²

Kaufpreis: € 749.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 4

Bäder: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug




Ihr neues Zuhause in Dornbirn – geräumig, naturnah und hochwertig



Willkommen in Ihrer neuen Gartenwohnung im beliebten Dornbirner Rautenweg! Diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines modernen Neubaus überzeugt durch großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einen privaten Garten – perfekt für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.



Mit ca. 96,20 m² Wohnfläche, einer großzügigen Terrasse und einem eigenen Garten bietet Wohnung A02 ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolle Käufer:innen.




Raumaufteilung im Detail




  • Kochen/Wohnen/Essen: 28,10 m² – offen, hell & großzügig



  • Schlafzimmer (Eltern): 15,43 m²



  • Schlafzimmer (Kind 1): 14,78 m²



  • Schlafzimmer (Kind 2 / Büro): 11,12 m²



  • Badezimmer: 7,47 m² – mit Fenster & Badewanne



  • Separates WC: 1,96 m²



  • Abstellraum: 4,82 m²



  • Garderobe: 3,60 m²



  • Flur: 8,92 m²



  • Terrasse: 11,52 m²



  • Garten: 77,23 m²



  • Kellerabteil: 7,18 m²





Ausstattung auf hohem Niveau




  • Massivbauweise mit exzellenter Wärmedämmung



  • Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & nachhaltig



  • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen



  • 3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster



  • Elektrische Raffstores als Sonnenschutz



  • Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen



  • Fliesenböden im Bad und WC (Wand voll verfliest)



  • Tiefgarage e-mobility-ready – Ladeinfrastruktur vorbereitet



  • Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang



  • Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A





Lage – Wohnen in Dornbirns grünem Westen



Die Wohnanlage befindet sich im ruhigen und gut angebundenen Stadtteil Rautenweg, einer der begehrtesten Wohnlagen in Dornbirn. Ideal für Familien und Berufstätige:




  • Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar



  • Öffentliche Verkehrsmittel & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe



  • Kindergärten, Schulen, Apotheken, Ärzte und Nahversorger im direkten Umfeld



  • Natur & Freizeit: Dornbirner Ache, Ried oder das Bödele laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein



  • Zentrum Dornbirn: Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt & Kultur in wenigen Minuten






Haus A | Wohnung 02 ist eine moderne Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Bauweise. Ein Zuhause zum Wohlfühlen, das höchste Wohnansprüche erfüllt und gleichzeitig eine zukunftssichere Investition darstellt.







Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5360/594

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 749.000,00 €
Wohnfläche: 96,20 m²
Zimmer: 4
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 77,23 m²
Keller: 7,18 m²
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Badewanne, Parkplatz, Tiefgarage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Breuss & Partner GmbH

Lothar Spiegel

Breuss & Partner GmbH

H +43 664 433 19 37