Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Exklusive Gartenwohnung im Erstbezug in Dornbirn – Ruhige Lage, moderne Ausstattung & sonniger Privatgarten!

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 03

Geschoss: Erdgeschoss

Wohnfläche: ca. 67,14 m²

Gartenfläche: ca. 88,46 m²

Kaufpreis: € 526.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Ihr neues Zuhause in Dornbirn – modern, naturnah und hochwertig

Willkommen in Ihrer neuen Wohlfühloase im Rautenweg in Dornbirn! Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung im Erdgeschoss eines hochwertigen Neubaus vereint stilvolles Wohnen mit Lebensqualität im Grünen – ideal für Paare, kleine Familien oder Singles mit Anspruch.

Mit ca. 67,14 m² Wohnfläche, einer gemütlichen Terrasse und einem privaten Garten mit rund 88 m² bietet Wohnung A 3 genügend Platz zum Leben, Entspannen und Genießen.

Raumaufteilung & Highlights

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  Kochen/Wohnen/Essen: 25,50 m² – offen, hell und modern

  
  
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  Schlafzimmer (Eltern): 11,06 m²

  
  
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  Schlafzimmer (Kind): 11,43 m²

  
  
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  Badezimmer mit Fenster und Badewanne: 5,88 m²

  
  
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  Separates WC: 1,62 m²

  
  
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  Abstellraum: 2,58 m²

  
  
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  Garderobe: 9,07 m²

  
  
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  Terrasse: 8,42 m²

  
  
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  Garten: 88,46 m²

  
  
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  Kellerabteil: 7,17 m²

  
  
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  Tiefgaragenstellplatz: vorhanden

  
  

Ausstattung der Extraklasse

Diese Gartenwohnung wird schlüsselfertig im Erstbezug übergeben und begeistert durch hochwertige Materialien und nachhaltige Technik:

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  Massivbauweise mit sehr guter Wärmedämmung

  
  
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  Heizung: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  
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  Heizungsart: moderne Luftwärmepumpe

  
  
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  Photovoltaikanlage: vorhanden – für umweltfreundliche Energie

  
  
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  Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung

  
  
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  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  
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  Bodenbeläge: Edler Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen, Fliesen in Bad und WC

  
  
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  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  
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  e-mobility-ready: Tiefgarage mit vorbereiteter Ladeinfrastruktur

  
  
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  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a (Energieklasse A)

  
  

Perfekte Lage – Leben zwischen Stadt und Natur

Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Dornbirner Rautenweg mit idealer Infrastruktur:

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  Messepark Dornbirn in Gehweite

  
  
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  Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss in direkter Nähe

  
  
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  Schulen, Kindergärten, Apotheken, Supermärkte in unmittelbarer Umgebung

  
  
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  Natur vor der Tür: Dornbirner Ache, Ried und das Bödele bieten ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung

  
  
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  Das Zentrum von Dornbirn mit Marktplatz, Cafés, Wochenmarkt und Kulturangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar

  
  

Wohnung A 3 bietet ein durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Technik und einem eigenen Garten – ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Ob als Eigenheim oder wertbeständige Investition: Diese Gartenwohnung erfüllt höchste Ansprüche.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap