Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!
Wohnung
,
6850
Dornbirn
Diese attraktive Immobilie liegt im Herzen von Dornbirn, einer der lebenswertesten Städte Vorarlbergs. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sorgen für eine optimale Infrastruktur. Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum bieten alles für den täglichen Einkauf. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn hervorragend – ideal für Pendler und Familien!
Beschreibung der Immobilie
Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!
Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Perfekt für Singles oder Paare
Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 05
Geschoss: Obergeschoss
Wohnfläche: ca. 47,54 m²
Balkonfläche: ca. 10,70 m²
Kaufpreis: € 356.000,00
Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027
Zimmer: 2
Bad/WC: 1
Tiefgaragenstellplatz: vorhanden
Status: Neubau – Erstbezug
Ideal geschnitten – Ihr neues Zuhause in Dornbirn
Diese kompakte, hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss ist ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A05 überzeugt durch moderne Architektur, effiziente Raumaufteilung und einen sonnigen Balkon mit Blick ins Grüne – in ruhiger Lage von Dornbirn-Rautenweg.
Raumaufteilung im Detail
Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Wohnkonzept
Schlafzimmer: 14,21 m²
Bad/WC: 4,70 m² – modern & kompakt
Abstellraum: 2,52 m²
Garderobe/Vorraum: 4,97 m²
Balkon: 10,70 m² – ideal für sonnige Stunden
Kellerabteil: 7,19 m²
Ausstattung & Bauweise
Massivbau mit Top-Wärmedämmung
Fußbodenheizung in allen Räumen
Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltbewusst
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung
Elektrische Raffstores als Sonnenschutz
Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen
Großformatige Fliesen in Bad/WC
Lift im Haus – barrierearmer Zugang
e-mobility-ready Tiefgarage
Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A
Lagevorteile – Leben in Dornbirns Westen
Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage im Rautenweg und bietet ideale Infrastruktur:
Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar
Öffentliche Verkehrsanbindung & Autobahnanschluss nahegelegen
Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Kindergärten & Schulen in unmittelbarer Umgebung
Freizeit & Erholung: Dornbirner Ache, Ried, Bödele – direkt vor der Tür
Zentrum Dornbirn in wenigen Minuten erreichbar
Fazit – kompakt, hochwertig & zukunftssicher
Haus A | Wohnung 05 bietet modernes Wohnen auf kleinem Raum mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und hochwertiger Ausstattung. Ideal als Erstwohnung, Rückzugsort oder langfristige Investition.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5360/596
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 356.000,00 € |
| Wohnfläche: | 47,54 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 7,19 m² |
| Heizwärmebedarf: | 23,70 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Dusche, Parkplatz, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Mag. iur. Johannes Breuss
Breuss & Partner GmbH
T +43 650 3243 996