Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in Dornbirn | Erstbezug 2027 | Ruhige Lage & hochwertige Ausstattung

Adresse: Rautenweg | Haus A | Whg. 06

Geschoss: Obergeschoss

Wohnfläche: ca. 47,53 m²

Balkonfläche: ca. 10,70 m²

Kaufpreis: € 356.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt & stilvoll – Ihre neue Eigentumswohnung in Dornbirn

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss besticht durch ihren cleveren Grundriss, hochwertige Materialien und einen sonnigen Balkon – ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger. Wohnung A06 bietet modernes Wohnen in ruhiger und dennoch zentraler Lage in Dornbirn-Rautenweg.

Raumaufteilung im Detail

• 
  

  Kochen/Wohnen/Essen: 21,14 m² – offenes Raumkonzept mit Zugang zum Balkon

  
  
• 
  

  Schlafzimmer: 14,21 m² – ruhig gelegen

  
  
• 
  

  Badezimmer/WC: 4,70 m² – funktional & modern

  
  
• 
  

  Abstellraum: 2,50 m² – praktisch für Stauraum

  
  
• 
  

  Garderobe/Vorraum: 4,98 m²

  
  
• 
  

  Balkon: 10,70 m² – optimal für entspannte Sonnenstunden

  
  
• 
  

  Kellerabteil: 7,17 m²

  
  

Ausstattungsmerkmale im Überblick

• 
  

  Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung

  
  
• 
  

  Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

  
  
• 
  

  Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage – energieeffizient & umweltfreundlich

  
  
• 
  

  3-fach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

  
  
• 
  

  Elektrische Raffstores als Sonnenschutz

  
  
• 
  

  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in Wohnräumen

  
  
• 
  

  Fliesen in Bad/WC mit vollflächiger Wandverfliesung

  
  
• 
  

  Lift im Gebäude – barrierearmer Zugang

  
  
• 
  

  e-mobility-ready Tiefgarage – Stellplatz optional

  
  
• 
  

  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

Lage – Ruhig & zentral im Stadtteil Rautenweg

Dornbirn-Rautenweg zählt zu den begehrten Wohnlagen – ruhig und grün, aber gleichzeitig hervorragend angebunden:

• 
  

  Messepark Dornbirn & Nahversorger fußläufig erreichbar

  
  
• 
  

  Bushaltestelle & Autobahnanschluss Dornbirn-West in der Nähe

  
  
• 
  

  Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken & Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld

  
  
• 
  

  Freizeit & Natur: Dornbirner Ache, Ried und Bödele schnell erreichbar

  
  
• 
  

  Zentrum Dornbirn mit Cafés, Wochenmarkt und Kulturangebot in wenigen Minuten erreichbar

  
  

Fazit – Ihr smarter Einstieg ins Eigentum

Haus A | Wohnung 06 ist ideal für alle, die modernen Wohnkomfort in kompakter Form suchen – mit sonnigem Balkon, hochwertiger Ausstattung und zukunftssicherer Energieversorgung. Ob als Eigenheim oder als Anlage: Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap