Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

Erstbezug in Dornbirn: Stilvolle Wohnung mit Südwestbalkon und Tiefgarage!

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großer Terrasse in Dornbirn | Erstbezug Anfang 2027 | Am Rautenweg

Adresse: Rautenweg | Haus A | Wohnung 09

Geschoss: Dachgeschoss

Wohnfläche: ca. 48,35 m²

Terrassenfläche: ca. 30,11 m²

Kaufpreis: € 419.000,00

Bezugsfertig: voraussichtlich Anfang 2027

Zimmer: 2

Bad/WC: 1

Tiefgaragenstellplatz: optional

Status: Neubau – Erstbezug

Kompakt, modern & mit großem Freiraum – Ihre neue Dachgeschosswohnung am Rautenweg

Wohnung A09 überzeugt durch ihre effiziente Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und einer außergewöhnlich großzügigen Terrasse mit über 30 m² Fläche – perfekt für Sonnenanbeter, Singles oder Paare, die das Besondere suchen. Die ruhige Lage am Rautenweg in Dornbirn bietet gleichzeitig Nähe zur Natur und beste Infrastruktur.

Raumaufteilung im Überblick

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  Kochen/Wohnen/Essen: 24,53 m² – offen & lichtdurchflutet

  
  
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  Schlafzimmer: 11,16 m² – mit ruhiger Ausrichtung

  
  
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  Badezimmer/WC: 5,10 m² – modern & funktional

  
  
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  Garderobe/Vorraum: 7,56 m² – mit Platz für Stauraum & Organisation

  
  
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  Balkon: 30,11 m² – ideal für Outdoor-Dining, Pflanzen oder Lounge-Möbel

  
  
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  Kellerabteil: 7,17 m² – inklusive

  
  

Ausstattung auf hohem Niveau

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  Massivbauweise mit hervorragender Wärmedämmung

  
  
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  Luftwärmepumpe & Photovoltaik – energieeffizient & umweltfreundlich

  
  
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  Fußbodenheizung in allen Räumen

  
  
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  3-fach-verglaste Kunststoff-Alu-Fenster

  
  
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  Elektrische Raffstores zur effektiven Beschattung

  
  
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  Echtholz-Klebeparkett (Eiche oder Buche) in den Wohnräumen

  
  
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  Großformatige Fliesen in Bad/WC – komplett verfliest

  
  
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  Lift im Gebäude – komfortabler Zugang ins Dachgeschoss

  
  
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  Tiefgarage e-mobility-ready – Stellplatz optional

  
  
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  Heizwärmebedarf (HWB): 23,7 kWh/m²a | Energieklasse A

  
  

Lage – Ruhige Wohnstraße mit perfekter Anbindung

Der Rautenweg liegt in einem etablierten Wohngebiet von Dornbirn – mit optimaler Erreichbarkeit:

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  Messepark Dornbirn fußläufig erreichbar

  
  
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  Busverbindung & Autobahnanschluss Dornbirn-West ganz in der Nähe

  
  
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  Schulen, Kindergärten, Supermärkte & Ärzte im direkten Umfeld

  
  
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  Naherholung: Dornbirner Ache, Ried und Bödele in wenigen Minuten erreichbar

  
  
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  Zentrum Dornbirn: Cafés, Märkte & Kulturangebote schnell erreichbar

  
  

Fazit – Hoch hinaus mit Wohnqualität

Haus A | Wohnung 09 bietet durchdachtes Wohnen über den Dächern Dornbirns. Die Kombination aus modernem Grundriss, großem Balkon und nachhaltiger Haustechnik macht diese Wohnung zu einer wertbeständigen Investition – ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage.

Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <9.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap