Wohnen mit Stil: Exklusiv, naturnah, ruhig !
Wohnung
,
1210
Wien
Lagebeschreibung : Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Naturnahe Umgebung Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen. Perfekte Anbindung Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Ausgezeichnete Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.
Beschreibung der Immobilie
Wohnen mit Stil: Exklusiv, naturnah, ruhig !
Exklusives Wohnhaus mit nur 7 Einheiten – Stil trifft Qualität in begehrter Ruhelage
In einer der gefragtesten Wohngegenden präsentiert sich dieses architektonisch ansprechende Wohnhaus mit nur sieben hochwertig ausgestatteten Eigentumswohnungen. Das Projekt überzeugt durch zeitloses Design, durchdachte Grundrisse und ein hohes Maß an Wohnkomfort – ideal für anspruchsvolle Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Wohnungen verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss und bieten Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m². Ob kompakt oder großzügig – jede Einheit ist ein durchdachtes Zuhause mit Wohlfühlgarantie.
Highlights auf einen Blick
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Lage & Umgebung
Dieses Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen. Die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg bietet nicht nur ein malerisches Panorama, sondern auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Marchfeldkanal lädt zu entspannenden Stunden in der Natur ein – und das nur wenige Minuten von Ihrer Haustür entfernt.
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Modernes Wohnen mit Stil – 2-Zimmer-Traum mit Balkon und Top-Ausstattung
Diese 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche bietet alles, was modernes Wohnen ausmacht: hochwertige Materialien, durchdachte Raumaufteilung und eine perfekte Verbindung von Komfort und Design. Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre erstklassige Ausstattung, sondern auch durch zahlreiche durchdachte Extras, die Ihr Zuhause zu etwas Besonderem machen.
Raumaufteilung
Wohnzimmer
Helles, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügigen JOSKO-Fenstern, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Der durchdachte Grundriss bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten.
Schlafzimmer
Ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon – ideal für entspannte Morgenstunden oder laue Sommerabende.
Balkon
Großzügiger Balkon (ca 19,62) mit Westausrichtung und herrlichem Blick auf den Kahlenberg – perfekt, um Sonnenuntergänge zu genießen oder den Tag in ruhiger Atmosphäre ausklingen zu lassen. Strom- und Wasseranschlüsse bieten zusätzlichen Komfort für Outdoor-Living, Pflanzenpflege oder Beleuchtung.
Vorzimmer
Kompaktes, funktionales Vorzimmer mit Platz für eine Garderobe oder stilvolle Ablagemöglichkeiten.
Badezimmer
Modernes Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche und Tageslichtfenster – sorgt für ein frisches, offenes Raumgefühl.
Highlights auf einen Blick
Wohnfläche:
Ca. 45 m² – optimal geschnitten für maximalen Wohnkomfort und effiziente Raumnutzung
Privater Außenbereich:
Großzügiger Balkon mit traumhaftem Blick auf den Kahlenberg in südwestlicher Richtung – ideal zum Entspannen, Genießen und Abschalten
Wohnzimmer :
Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein offenes, freundliches Wohngefühl.
Exklusive Ausstattung:
Modernes Design trifft auf hochwertige Materialien – stilvoll, funktional und zeitlos
Komfortklima das ganze Jahr:
Fußbodenheizung und Kühlung in allen Räumen für ein behagliches Zuhause bei jeder Jahreszeit
Edle Bodenbeläge:
Echtholzparkett in den Wohnräumen und stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern – langlebig und elegant
Smart Living:
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung für Komfort auf Knopfdruck
High-Speed-Internet:
Glasfaseranschluss (A1) für stabiles und schnelles Internet – perfekt für Homeoffice und Streaming
Highlights des Projekts
Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.
Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.
Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.
Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.
Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.
Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.
Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.
Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.
Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.
PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.
Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.
Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen: Für optimalen Wohnkomfort.
3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.
Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.
Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.
Anschlüsse auf allen Freiflächen – Komfort bis ins Detail
Alle Terrassen und Balkone sind mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet – ideal für stimmungsvolle Beleuchtung, Elektrogrills, Pflanzenbewässerung oder Outdoor-Living auf höchstem Niveau.
Zusätzlicher Wohnkomfort
Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen
Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz
Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.
Exklusive Wohneinheiten im Überblick
Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 65,48 m²
Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten
Preis: € 525.000
Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung
Wohnfläche: 82,64 m²
Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten
Preis: € 599.500
Top 3: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 65,26 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon
Preis: auf Anfrage
Top 4: 3-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 67,96 m²
Außenbereich: 7,48 m² Balkon
Preis: € 445.000
Top 5: 2-Zimmer Wohnung
Wohnfläche: 44,15 m²
Außenbereich: 19,62 m² Balkon
Preis: € 325.000
Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 78,95 m²
Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse
Preis: € 645.000
Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung
Wohnfläche: 113,72 m²
Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse
Preis: € 895.000
Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden
Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.
Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:
📞 +43 664 2206915
🌐 www.ringsmuth-immobilien.at
Irrtum und Änderungen vorbehalten !
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 15908
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 325.000,00 € |
| Wohnfläche: | 44,15 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 24,90 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,68 |
Ausstattung
Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Garage
Ihre persönliche Beratung
Philipp Kraus
Alexander Ringsmuth GmbH
T +43 1 3709098
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