#SQ Zentrale, begehbare Premium-DG-Wohnung in der ruhigen Hasnerstraße, 1160 Wien – alimentiert durch viel Tageslicht und Raumgefühl.
Wohnung
- Dachgeschoß,
1160
Wien,Ottakring
Einkauf & Service: Supermärkte: Billa (2 Min), Penny, Lidl, DM (4–5 Min) Banken, Apotheke, Arzt, Post, Kindergarten, Schulen: ca. 5 Min Einkaufszentren: Lugner City & Westbahnhof (täglich bis 21 h) Stadt-Hotspots: Brunnenmarkt, Yppenplatz, Ottakringer Brauerei, Schmelz/Sportuni, Stadthalle, Hauptbücherei Naherholung: Wilhelminenberg & Steinhof-Gründe mit Heurigen & Spazierwegen Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn: Linie 9 & 46 in ~4–5 Min erreichbar Bus: 10A, 48A sowie Nachtbus N46 in fußläufiger Nähe U-Bahn: U3 in unter 10 Min erreichbar (über z. B. Neubaugasse Richtung Stephansplatz) Rad: Fahrrad-“Highway” direkt auf Hasnerstraße – schnelle Verbindung zum Gürtel und Wienerwald
Beschreibung der Immobilie
#SQ Zentrale, begehbare Premium-DG-Wohnung in der ruhigen Hasnerstraße, 1160 Wien – alimentiert durch viel Tageslicht und Raumgefühl.
Die Wohnung liegt in einem beliebten, familienorientierten Wohnviertel: zwischen urbanem Treiben (Marktplätze, Kultur, Gastronomie) und grüner Erholung (Wilhelminenberg & Steinhof-Gründe). Die vielfältige Infrastruktur deckt täglichen Bedarf ideal ab – und das urbane Flair mit Radwegen macht das Viertel besonders attraktiv.
Diese DG-Wohnung bietet alles, was moderne Familien suchen: hochwertigen Rückzugsraum mit exklusivem Ausbau, Barrierefreiheit und viel Licht. Kombiniert mit hervorragender Verkehrsanbindung (Tram, Bus, S–/U-Bahn, Rad) und einem lebendigen Umfeld mit Geschichte – die Hasnerstraße verbindet urbanes Flair mit Wohnen im Grünen. Ein echtes Juwel für anspruchsvolle Käufer.
Eckdaten im Überblick:
Lage: Zentrale, begehbare Premium-DG-Wohnung in der ruhigen Hasnerstraße, 1160 Wien
Zimmeranzahl: 4 großzügige Zimmer.
Personenaufzug
Loggia
2 Bäder + 1 Gäste WC
Barrierereduzierter Zugang: Liftanschluss von der Straße bis zum Dach.
Loggia: Helles Außenwohnen mit Aussicht, perfekte Ergänzung zu Wohnraum.
Raumaufteilung: Familiengerecht – zwei Kinderzimmer + Schlafbereich + großzügige Wohnküche + Loggia
Ausstattung:
Ausbau:
Offene Wohnküche – ideal für Familie und Entertainment.
Hochwertige, moderne Fenster (Hitzeschutz, Schallschutz).
Ausbau für Klimaanlage bereits vorgesehen.
Zentrale Begehbarkeit: Exklusive DG-Wohnung mit direktem Liftzugang bis zur Wohnungstür – barrierefrei.
Raumkonzept: 4 großzügige, hell durchflutete Zimmer – ideal für Eltern und Kinder.
Offene Wohnküche: Treffpunkt für Familienleben und gesellige Abende.
Ausstattung: Premium-Vollholzdielen in elegantem Weiß geölt, hochwertige moderne Fenster (Wärme- und Schallschutz), und Loggia mit Wohlfühlfaktor.
Technik: Vorinstallation für moderne Klimaanlage – energieeffizient und komfortorientiert.
Licht & Raum: Großzügige Fensterfronten schaffen ein besonders luftiges Wohngefühl.
Kosten:
KP: EUR 599.000,- ( Ohne Küche, und wie liegt und steht )
Provision 3% vom KP zzgl. gesetzl. Mwst.
Highlights:
Familiär & lebensfroh: Sicheres Wohnumfeld, Kindereinrichtungen und Grün in direkter Umgebung.
Zwischen Stadt & Natur: Wenige Minuten zu U-Bahn/Westbahn + grüne Rückzugsorte wie Steinhofgründe, Schmelz, Wienerwald – perfekt für Erholung am Wochenende
Urban und kultiviert: Multikulti-Grätzl mit Märkten, Szene-Lokalen und sozialer Vielfalt – aber ohne Großstadthektik .
Historisch & modern: Leben in einem klassischen Gründerzeithaus mit hochwertiger, zeitgemäßer Modernisierung und Technikvorbereitung.
Wir sind von dieser Wohnung begeistert.
Kontaktdaten:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Guelmami unter 0676 40 60 310 oder unter ines.guelmami@stadtquartier.at
Weitere Objekte auf:
www.stadtquartier.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 20486
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2022 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Möbliert: | Teil |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 599.000,00 € |
| Betriebskosten: | 230,10 € |
| MwSt Gesamt: | 23,01 € |
| Wohnfläche: | 96,44 m² |
| Nutzfläche: | 102,21 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | B 37,10 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,80 |
Ausstattung
Dielenboden, Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Ihre persönliche Beratung
BBA Ines Guelmami
STADTQUARTIER Real Estate Group
T +43 676 406 03 10
H +43 676 406 03 10