Moderne Vorsorgewohnung in Graz mit Terrasse – nur 149.000 €!

Wohnung , 8055 Graz,17.Bez.:Puntigam


Puntigam, der jüngste Grazer Stadtbezirk, vereint Industrie, Wohnen und Freizeit auf attraktive Weise. Geprägt von einer guten Mischung aus Wohnbauten, Betrieben und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bietet der Bezirk eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Diese Wohnanlage überzeugt durch beste Infrastruktur: Die Straßenbahn vor der Haustür, der nahe S-Bahnhof, der Mur-Radweg und moderne Mobilitätsangebote sorgen für optimale Anbindungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, das Cineplexx Kino, Fitnessstudio sowie Sportangebote von ASVÖ und Postsportverein runden das vielfältige Angebot in direkter Nachbarschaft ab. Puntigam ist ein lebendiger Stadtteil, der urbanes Lebensgefühl mit grüner Umgebung, vielfältiger Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung vereint.

Beschreibung der Immobilie

Moderne Vorsorgewohnung in Graz mit Terrasse – nur 149.000 €!

Diese Wohnung entsteht in einem innovativen Wohnprojekt, das urbanes Leben mit durchdachter Architektur und hoher Standortqualität verbindet. Die optimal geschnittene Kleinwohnung wird durch eine Betreiberfirma kurzzeitvermietet und sichert Anlegern somit hohe Mieteinnahmen.



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Die kompakte Planung der Wohnungen geht Hand in Hand mit einem offenen Quartierskonzept, das den Bewohnern großzügige Terrassengärten, begrünte Lichthöfe und durchdacht gestaltete Dachlandschaften mit hoher Aufenthaltsqualität bietet. Direkt im Quartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomiebetriebe, ein Kindergarten, medizinische Versorgung, Dienstleister und vieles mehr. Besonders für Anleger interessant: Die verkehrsgünstige Lage am südlichen Stadtrand von Graz bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, an die Radwege der Stadt sowie an den Flughafen Graz. Gleichzeitig sorgen moderne Mobilitätsangebote – wie das Carsharing-System „tim“ – für eine zukunftssichere Infrastruktur. Geplante Fertigstellung: September 2026



Gesamtkaufpreis inkl. vollausgestateter Küche und Inventar: € 166.500,-

Kaufpreis netto für Anleger. Eigenutzerpreis gerne auf Anfrage.



Ausstattung



  • Massivbauweise
  • moderne Einbauküche
  • hochwertige Sanitärausstattung
  • Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen
  • Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
  • Außenraffstores  Fern- oder Nahwärme, Fußbodenheizung
  • Personenaufzug
  • Kellerabteil



Vorteile für Investoren



  • Neubauwohnung
  • hohe Nachfrage und langfristig gute Vermietbarkeit
  • Beratung für Anleger und Investoren


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BA09/18




Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5971/5003

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2027
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 149.000,00 €
Wohnfläche: 19,16 m²
Nutzfläche: 30,91 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  B  30,10 kWh/m²a
fGEE:  A  0,74
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Dusche

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