ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - zentral gelegene 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Wohnung , 2700 Wiener Neustadt , Stadionstraße


Mitten im Grünen und doch mitten im Leben: Das Wohnprojekt „ein viertel grün“ vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage – direkt gegenüber der Merkurcity in Wiener Neustadt. Hier treffen Ruhe, Natur und Stadtleben aufeinander – und schaffen einen Wohnraum, der keine Wünsche offen lässt. In diesem neuen Stadtquartier finden Sie das passende Zuhause: mit gut durchdachten Grundrissen, großzügigen Freiflächen. Die ausgezeichnete Lage macht Ihren Alltag leichter. Das Stadtzentrum, der Bahnhof sowie die Autobahn A2 sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Merkurcity direkt gegenüber sorgt für kurze Wege beim Einkaufen. Die zweitgrößte Stadt Niederösterreichs bietet nicht nur hervorragende Infrastruktur, sondern auch ein breites Freizeit- und Kulturangebot wie vielfältige Gastronomie, regelmäßige Veranstaltungen, Konzerte und Ausstellungen.

Beschreibung der Immobilie

ERSTBEZUG „ein viertel grün“ in Wiener Neustadt - zentral gelegene 2 Zimmerwohnung mit Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wiener Neustadt!



In unserem neuen Wohnquartier trifft modernes Wohnen auf naturnahe Umgebung – ideal für junge Familien, Paare sowie Einzelpersonen die Wert auf Lebensqualität, Gemeinschaft und Nachhaltigkeit legen.



Familien sind hier bestens versorgt. Direkt im Quartier befindet sich ein moderner Kindergarten. Hier werden Ihre Kleinen optimal betreut - und das ganz in Ihrer Nähe. Nach dem Kindergarten können sich die Kinder noch am Spielplatz austoben. Für die Eltern ist mit Sitzgelegenheiten gesorgt.



Ein eigener Quartierstreff sorgt für regen Austausch unter Nachbarn und lässt garantiert neue Freundschaften bei Groß und Klein entstehen. 



Das gesamte Areal ist verkehrsberuhigt und umgeben von Grünflächen. Sie müssen jedoch aufgrund der hervorragenden Lage nicht auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten. 



Hier die Details zu unserem Projekt im Überblick:



  • 42 geförderte Mietwohnungen
  • 2 - 4 Zimmer, ca. 51 m² - 89 m²
  • alle Wohnungen mit Eigengarten und Terrasse bzw. Balkon oder Dachterrasse
  • hochwertige Laminatböden
  • gut durchdachte Grundrisse
  • Tiefgaragenstellplatz, bereits in der Miete inkludiert
  • Fahrrad- und Kinderwagenräume
  • Einlagerungsräume
  • Personenaufzug
  • Müllraum
  • effiziente Photovoltaikanlage am Dach
  • kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung und zentraler Lüftungsanlage
  • HWB Wert ca. 26,26 kWh/m²a, fGEE ca. 0,63
  • Fertigstellung voraussichtlich Frühjahr 2026

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!



Diese erstklassige Immobilie im zweiten Obergeschoss vereint stilvolles Wohnen mit einer hervorragenden Lage – perfekt für Singles oder Paare.



Mit einer Fläche von ca. 51 m² präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung als lichtdurchfluteter Rückzugsort. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung, während die hochwertigen Materialien wie Fliesen und Laminat für ein elegantes Wohnambiente sorgen.



Der Erstbezug dieser Wohnung sorgt für ein neues und harmonisches Wohngefühl.



Ein Highlight dieser Immobilie ist der schöne Balkon - hier lässt es sich garantiert herrlich entspannen



Die Wohnküche ist der ideale Ort, um kulinarische Köstlichkeiten zu zaubern und gesellige Abende mit Freunden und Familie zu verbringen. Direkt beim Küchenbereich befindet sich ein Abstellraum. Dieser kann somit auch optimal als Speis genutzt werden.



Das Schlafzimmer ist zentral vom Vorraum aus begehbar.



Das Badezimmer ist modern verfliest und mit einer Badewanne ausgestattet. Des Weiteren befinden sich ein Handwaschbecken, ein WC und ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer. 



Mit einem Tiefgaragenstellplatz ist bestens für Ihren PKW gesorgt. Der Stellplatz ist bereits in der Miete inkludiert!



Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese moderne und komfortable Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen!



Befristung: unbefristet, 1 Jahr Kündigungsverzicht 3 Monate Kündigungsfrist



Bezug: voraussichtlich Frühjahr 2026



Energiekennzahlen:  Der Heizwärmebedarf  beträgt ca. 26,26 kWh/m²a Klasse B und der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ca. 0,63 Klasse A+.



Die monatliche Miete beläuft sich auf € 673,04 inkl. BK und Ust. und der einmalige Finanzierungsbeitrag beträgt € 18.014,50.



 

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.750m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Bank <750m
Geldautomat <750m
Post <750m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <2.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 3848

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 673,04 €
Kaltmiete (netto): 673,04 €
Kaltmiete: 673,04 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 51,47 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Balkone: 1
Stellplätze: 1
Keller: 3,00 m²
Heizwärmebedarf:  B  26,26 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,63
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Solarenergie, Personenaufzug, Badewanne, Tiefgarage

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Theresa Günzl

Heimat Österreich gemeinnützige Wohnungs- und Siedlungsgesellschaft m.b.H.

T +431 9823601 645

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