1180 Wien: Gemütliche Gartenwohnung mit Garage in Top-Lage

1180 Wien: Gemütliche Gartenwohnung mit Garage in Top-Lage

NEU AM MARKT !

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung (eines davon als Schrankraum gestaltet) mit Wintergarten, Eigengarten und Tiefgarage sowie Gemeinschaftsräumen zum fairen Preis! Sofort beziehbar

In Ihrem neuen Zuhause genießen Sie, nur wenige Gehminuten vom AKH entfernt, eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - U6 (bald auch die U5) sowie die Straßenbahnlinien 42 und 43. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was für Komfort und beste Lebensqualität sorgt: Kindergarten, Schule, Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Tennisplatz, Bowlinghalle, Billard, öffentl. Bad, Eislaufplatz über den Dächern von Wien,...

Die Wohnung wurde stets pfleglich behandelt und laufend instandgehalten. Sämtliche Einbauten (Küche, Einbauschränke, Schrankraum) wurden vom Tischlermeister in bester Qualität maßgefertigt und bieten viel Stauraum. Die Fenster wurden bereits erneuert, eine Sicherheits-Eingangstür eingebaut und 2009 ein sonniger Wintergarten als Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten errichtet. Beheizt wird die Wohnung mittels offenem Kaminim Wohnzimmer und einer Gas-Zentralheizung (Therme und Heizkörper tw. wurden bereits erneuert).

Die besonderen Highlights dieser gemütlichen Wohnung sind der sonnige Wintergarten sowie der angrenzende eigene Garten mit Terrasse. Nach einem stressigen Arbeitstag finden Sie hier auf jeden Fall Ruhe und ein nettes Plätzchen zum Entspannen. 

Folgendes Raumangebot steht zur Verfügung:

• großzügiges, zentrales Vorzimmer
• Wohnzimmer mit eingebauter Bar und offenem Kamin
• 2 Zimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und weiter in den Garten
• 1 weiteres Zimmer (wurde als Schrankraum ausgebaut)
• Küche mit kleinem Essplatz und Blick in den Garten
• Abstellraum
• Bad
• separates WC
• 15m² Wintergarten (ehem. Loggia wurde erweitert und verglast)
• ca. 50 m² Eigengarten mit Terrasse
• Tiefgaragenplatz
• Kellerabteil

zur Gemeinschaftsnutzung:

• Saunabereich
• Fitnessraum
• Dusche
• Fahrradabstellraum
• Garten mit Kinderspielplatz (renoviert 2022)

Die Elektrik in den allgemeinen Teilen des Hauses wurde kürzlich erneuert, die Modernisierung des Saunabereiches ist bereits beschlossen und soll demnächst umgesetzt werden.

Alle Installationen und Geräte sind funktionstüchtig und die Wohnung ist sofort beziehbar. Mit ein paar Modernisierungsarbeiten lässt sich die Wohnung den eigenen Bedürfnissen gut anpassen und zu einem richtigen Zuhause machen.

Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen Dritter.

Ich freue mich sehr, Ihnen diese tolle Wohnung präsentieren zu dürfen und stehe für weitere Fragen und Besichtigungen sehr gerne zur Verfügung: Gerlinde Promberger, e-mail: g.promberger@ares-immobilien.at, Tel.Nr. 0650/247 0125.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap