Stadtnahes Wohnhaus in Top-Lage in Maxglan
Haus
,
5020
Salzburg
Maxglan zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Salzburgs und verbindet urbanes Flair mit naturnaher Ruhe. Die Straße in der sich die gegenständliche Liegenschaft befindet, besticht durch ihre besonders ruhige Lage, abseits vom Verkehr, und bietet gleichzeitig eine optimale Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Altstadt und zum Flughafen, gepaart mit der charmanten Atmosphäre des Viertels, macht Maxglan zu einer erstklassigen Wahl für alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.
Beschreibung der Immobilie
Stadtnahes Wohnhaus in Top-Lage in Maxglan
Dieses umfassend sanierte Wohnhaus bietet eine seltene Gelegenheit, ein ganzes Gebäude mit vier separaten Wohneinheiten in attraktiver Stadtlage anzumieten. Ideal für größere Familien, Generationenwohnen oder ein gemeinschaftliches Wohnkonzept.
Das Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand:
Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung
Klimaanlage in den Einheiten sorgt für zusätzlichen Komfort
Modernisierte Elektrik und hochwertige Kunststofffenster mit 2- bis 3-facher Verglasung, teils mit Rollläden und Sonnenschutz
Die sanierte Fassade und das erneuerte Dach verleihen dem Haus nicht nur eine ansprechende Optik, sondern verbessern auch die Energieeffizienz
Nachträglich errichtete Balkone erweitern den Wohnraum und laden zum Verweilen ein
Ein besonderes Highlight ist der gepflegte Garten – eine grüne Oase mitten in der Stadt. Ob zum Entspannen, für gesellige Grillabende oder als Spielfläche für Kinder – hier findet jeder seinen Platz. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Garage, die als Abstellfläche oder für ein Fahrzeug genutzt werden kann.
Die vier Wohneinheiten werden ausschließlich im Gesamten vermietet, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – vom Wohnen mit mehreren Generationen bis hin zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich dieses vielseitige Wohnhaus in einer der begehrtesten Lagen der Stadt!
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen, auf Grund der Sorgfalts- und Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur mit Angabe der Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Flughafen <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 504/2343
| Art: | Haus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1933 |
| Zustand: | Modernisiert |
| Gesamtmiete: | 4.345,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 3.950,00 € |
| Kaltmiete: | 3.950,00 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| MwSt Gesamt: | 395,00 € |
| Wohnfläche: | 191,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 507,00 m² |
| Bäder: | 4 |
| WC: | 4 |
| Balkone: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | C 84,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,72 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz
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