# SQ - EXKLUSIVES BÜRO IN DER WIENER INNENSTADT – MÖBLIERTES HIGH END OFFICE - IM EHEMALIGEM TELEGRAFENAMT MIT CONCIERGE

# SQ - EXKLUSIVES BÜRO IN DER WIENER INNENSTADT – MÖBLIERTES HIGH END OFFICE - IM EHEMALIGEM TELEGRAFENAMT MIT CONCIERGE

Das Büro befindet sich in einer der begehrtesten Lagen der Stadt und bietet eine erstklassige Arbeitsumgebung. Das Gebäude wurde sorgfältigst in den Jahren 2018 bis 2022 generalsaniert und verbindet den Charme des historischen Bestands mit modernen Annehmlichkeiten. Die Einheit selbst ist geräumig und gut gestaltet, um eine effiziente Arbeitsweise zu ermöglichen. Es verfügt über große Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen und eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen. Die Designer-Innenausstattung ist hochwertig und stilvoll. Das Büro wurde mit modernen Möbeln und Materialien ausgestattet, welche mitvermietet werden. Das Gebäude verfügt über einen tagsüber durchgehend besetzten Empfangsbereich samt Concierge sowie Tiefgaragenplätzen. Darüber hinaus bietet das Büro verschiedene Annehmlichkeiten, die den Arbeitsalltag erleichtern. Dazu gehören eine kleine, aber feine Küche, moderne Sanitäranlagen und ausreichend Stauraum für Büromaterialien. Zudem gibt es einen Besprechungsraum, der für Meetings oder Kundengespräche genutzt werden kann. Die Lage des Büros ist einzigartig, direkt am Börseplatz gelegen, bekannt für seine zentrale Lage und die Nähe zu vielen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies ermöglicht es den Mitarbeitern, bequem zur Arbeit zu gelangen und in ihrer Freizeit von den zahlreichen Freizeitangeboten der Stadt zu profitieren.

Insgesamt bietet dieses hochwertige Büro in einem sanierten Bestandsgebäude in 1010 Wien eine ideale Arbeitsumgebung für Unternehmen, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

Eckdaten im Überblick: 

• NFL: ca. 96 m²
• Zimmer 4
• Call Boots: 3
• Küche: 1
• WC: 1
• Abestellraum/Druckerraum: 1
• Smart Home mittels Tablet
• komplette Büroausstattung (Tische, Sessel, TV und Dekorationen)
• Concierge

Kosten:

• Bruttomiete: € 8.800-- (inkl. Betriebskosten, Heizung, Strom und Warmwasser)  
• Kaution: 3 BMM
• Vergebührung: € 3.060,--
• Provision: 3 BMM

Kontaktdaten: 

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Moullaev unter 0676 84 42 99 202 oder unter moullaev@stadtquartier.at 

Weitere Objekte auf: 

www.stadtquartier.at 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap