"OBERALM - Großes 3 Familienhaus im Zentrum mit Garagen/Parkplätze und schönem Garten"

Haus - Mehrfamilienhaus, 5411 Oberalm


Oberalm ist eine Marktgemeinde mit 4365 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2019) im Salzburger Land im Bezirk Hallein in Österreich. Die Gemeinde liegt im Tennengau im Salzburger Land. Oberalm liegt direkt an der Salzburg-Tiroler-Bahn und ist durch die Linie S3 der S-Bahn Salzburg schnell und bequem von der Landeshauptstadt Salzburg aus erreichbar. Die Regionalbuslinie 160 fährt von Hallein/Bahnhof über Oberalm nach Salzburg/Hbf. Der Name Oberalm leitet sich vom vorlateinischen Albantha (mutmaßlich alpenkeltisch, „illyrisch“), und steht in Flussnamen (gestützt) zu lateinisch albus ‚weiß‘, also wohl in der Bedeutung ‚am Almbach‘[3] (siehe auch Obere Albe für Almbach)[4]. Oberalm zählt zu den am frühesten besiedelten Gebieten in der Umgebung des Salzachtalbodens, die vorrömisch bis frühmittelalterliche Siedlungskontinuität des Raumes ist gesichert. Erstmals schriftlich erwähnt wurde der Ort im 8. Jahrhundert, als Herzog Theodo aus Bayern dem Heiligen Rupert den Salzachgau zwecks angestrebter Besiedelung und Missionierung übertragen hatte. In den Breves Notitiae (789) findet sich die erste Erwähnung – der Name Oberalm taucht in mehreren Textpassagen auf - “ecclesiam iuxta ripam, que vocatur Albina” oder “hominum de Albina” (‚Leute aus (Ober)Alm‘). Dieses Manuskript wird im Archiv der Erzabtei St. Peter aufbewahrt. Das Kloster besaß in Oberalm mehrere zinspflichtige Höfe. Als Marktort ist Oberalm schon im Mittelalter genannt. Weiters hatten mehrere bedeutende Adelsgeschlechter ihren Wohnsitz in Oberalm – unter anderem auf den Schlössern Kahlsperg und Winkl.

Beschreibung der Immobilie

"OBERALM - Großes 3 Familienhaus im Zentrum mit Garagen/Parkplätze und schönem Garten"

Das bestehende 3 Familienhaus besteht aus einem großen Keller, einer vermieteten und renovierten Wohnung im Erdgeschoss, einer Wohnung im Obergeschoss die im Moment vom Eigentümer genutzt wird und einer vermieteten Wohnung im Dachgeschoss. Alle Wohnungen sind befristet vermietet! Zum Haus zugehörig ist ein kleiner schön angelegter Garten sowie 3 Einzelgaragen und 2 PKW-Stellplätze im Freien. 



Das Haus ist dem alter entsprechend in gutem Zustand und wurde laufend in Stand gehalten. Es wurde eine neue Heizung montiert. Der Dachboden wurde gedämmt und steht zum Ausbau bereit. Die Wohnung im Erdgeschoss wurde saniert.



Die Lage mitten im Zentrum von Oberalm kann als sehr gut betrachtet werden, für Gäste und Kunden stehen vor der Türe ausreichend Parkplätze zur Verfügung! Einkaufsmöglichkeiten sowie die Anbindung an Salzburg oder Hallein befinden sich vor der Türe.



Kellergeschoss:



Hier befinden sich 4 Kellerräume, ein Heizraum mit der Pellets-Zentralheizung (2023) und der Tankraum.



Erdgeschoss: 



Hier befindet sich einen große und neu sanierte Wohnung die sehr gut und befristet vermietet ist! 



Obergeschoss:



Hier befindet sich die Wohnung des Eigentümers, 4,5 Zimmer plus Badezimmer und Balkon Richtung Westen.



Dachgeschoss:



Hier gibt es eine große und befristet vermietete 3 Zimmer Wohnung mit Balkon. Ein Teil des Dachbodens könnte noch ausgebaut werden!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <4.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <10.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 46

Art: Haus - Mehrfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 1972
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Kaufpreis: 1.090.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 230,00 €
MwSt Gesamt: 23,00 €
Wohnfläche: 350,00 m²
Nutzfläche: 468,00 m²
Grundstücksfl.: 590,00 m²
Gesamtfläche: 468,00 m²
Bäder: 3
WC: 3
Balkone: 2
Stellplätze: 2
Garten: 364,00 m²
Keller: 115,00 m²
Heizwärmebedarf:  D  129,00 kWh/m²a
fGEE:  C  1,41
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Kunststoffboden, Parkett, Fliesen, Zentralheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Garage, Parkhaus

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Siegfried Seidl

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