Stilvoll wohnen mit großzügiger Terrasse in Graz-Mariatrost!

Wohnung , 8044 Graz , Mariatroster Straße 162


Diese attraktive Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz – im charmanten Bezirk Mariatrost. Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und bester Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie einen Spar-Supermarkt sowie eine Bipa-Filiale – perfekt für den täglichen Einkauf. Eine Bankfiliale befindet sich nur 5 Gehminuten entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 liegt auf der Rückseite der Wohnanlage und ist bequem in 3 Minuten zu Fuß erreichbar. Sie bietet eine direkte Verbindung in die Grazer Innenstadt. Für Erholungssuchende bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Die nahegelegene Rettenbachklamm lädt zu idyllischen Spaziergängen ein, ebenso wie die gut ausgebauten Rad- und Wanderwege, die sich durch die grüne Umgebung bis hin zur imposanten Mariatrosterkirche ziehen. Entlang der Strecke entdecken Sie ruhige Teichlandschaften und wunderbare Aussichtspunkte. Kulinarisch überzeugt die Umgebung mit mehreren ausgezeichneten Restaurants, einem nahegelegenen Eissalon sowie zwei Bäckereien, die zu einem gemütlichen Frühstück oder Nachmittagskaffee einladen. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus Stadt- und Naturleben – ideal für alle, die Wert auf eine gute Anbindung und ein hohes Maß an Lebensqualität legen.

Beschreibung der Immobilie

Stilvoll wohnen mit großzügiger Terrasse in Graz-Mariatrost!

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse in Graz-Mariatrost zu vermieten!



In einer der beliebtesten Wohngegenden von Graz – dem charmanten Bezirk Mariatrost – steht eine hochwertige, großzügige 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich im obersten Liftstock eines modernen Wohngebäudes und überzeugt mit rund 68 m² Wohnfläche sowie einer ca. 21 m² großen, uneinsehbaren Terrasse mit Grünblick.



Highlights der Wohnung:



  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich mit moderner, integrierter Küche
  • Stilvolles Badezimmer mit Badewanne und Fenster
  • Separate Toilette mit Gästewaschbecken
  • Raumhöhe von ca. 2,80 Metern für ein besonders angenehmes Wohngefühl
  • Fußbodenheizung, hochwertige Parkettböden und große Fensterflächen
  • Raffstores zur individuellen Beschattung
  • Großzügiges Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss zur zusätzlichen Nutzung
  • Tiefgaragenplatz optional um € 80,- monatlich anmietbar


Die Wohnung bietet durch ihre Lage im letzten Liftstock nicht nur einen schönen Ausblick, sondern auch absolute Privatsphäre.



Perfekte Infrastruktur & Naherholung:



In nur 2 Gehminuten erreichen Sie einen Spar-Supermarkt sowie einen BIPA, die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 ist ebenfalls nur ca. 3 Gehminuten entfernt – so gelangen Sie rasch und bequem ins Grazer Zentrum.



Für Naturliebhaber liegt die idyllische Rettenbachklamm praktisch vor der Haustür. Malerische Spazierwege entlang von Teichen führen bis zur imposanten Mariatroster Kirche – ideal zum Entspannen und Durchatmen nach einem langen Tag.



Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!



**Gesamtmietpreis zzgl. Heizkosten (bisher monatlich € 103,- inkl. USt.)**


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <700m
Universität <2.400m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <2.075m
Einkaufszentrum <4.400m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <600m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <4.325m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/229

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 899,00 €
Kaltmiete (netto): 899,00 €
Kaltmiete: 899,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 68,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  54,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Tiefgarage

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Wohnimpuls Immostudio e.U.

Anita Pavic

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