Graz-Mariatrost: Modern, stilvoll und viel Platz im Freien!

Wohnung , 8044 Graz , Mariatroster Straße 162


Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – dem idyllischen Bezirk Mariatrost. Die Lage besticht durch eine perfekte Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Lebensqualität. In nur 2 Gehminuten erreichen Sie bequem einen Spar-Supermarkt sowie eine Bipa-Filiale, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1, die Sie rasch ins Stadtzentrum bringt, liegt auf der Rückseite der Wohnanlage – nur 3 Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung ein wahres Paradies: Entspannen Sie in der nahen Rettenbachklamm, erkunden Sie die gut ausgebauten Radwege im Grünen, oder genießen Sie Spaziergänge entlang idyllischer Teiche bis hin zur imposanten Wallfahrtskirche Mariatrost. Kulinarisch hat die Nachbarschaft ebenso einiges zu bieten – von ausgezeichneten Restaurants über einen naheliegenden Eissalon bis hin zu zwei traditionellen Bäckereien, die frische Köstlichkeiten anbieten. Mariatrost vereint viel Natur und hervorragende Anbindung – ideal für alle, die stilvoll wohnen und zugleich schnell im Grünen sein wollen um die Natur zu genießen.

Beschreibung der Immobilie

Graz-Mariatrost: Modern, stilvoll und viel Platz im Freien!

In einer der begehrtesten Wohngegenden von Graz – im idyllischen Bezirk Mariatrost – erwartet Sie diese stilvolle und hochwertig ausgestattete Mietwohnung mit rund 22 m² großer uneinsehbarer Terrasse und herrlichem Grünblick.



Die Wohnung liegt im 1. Liftstock einer modernen Wohnanlage und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie gehobene Ausstattung:



  • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Schlafraum mit integrierter moderner Küche
  • Stilvolles Tageslicht Badezimmer mit hochwertiger Sanitärausstattung
  • Separate Toilette inkl. Gästewaschbecken
  • Angenehme Raumhöhe von 2,8 m sorgt für luftiges Wohngefühl
  • Parkettboden und Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort
  • Große Fensterflächen mit elektrischen Raffstores zur optimalen Beschattung
  • Großzügiges Kellerabteil inkl. Licht und Stromanschluss


Die Terrasse mit rund 22 m² bietet genügend Platz für Liegestühle, Esstisch und Loungegarnitur, ist uneinsehbar und bietet einen Blick ins Grüne – ideal für Stunden im Freien.



Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf um € 80,- monatlich angemietet werden.



Top-Lage mit bester Infrastruktur:



  • Nur 2 Gehminuten zum Spar und BIPA
  • In 3 Gehminuten erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 – direkte Verbindung ins Grazer Stadtzentrum
  • Die wunderschöne Rettenbachklamm sowie Spazierwege entlang von Teichen bis hin zur imposanten Mariatroster Kirche liegen praktisch vor der Haustüre


Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, grüne Umgebung und beste Anbindung – ideal für Singles oder Berufstätige, die das Besondere suchen.



Vereinbaren Sie heute noch Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin - Wir freuen uns auf Sie!



**Gesamtmietpreis zzgl. Heizkosten (bisher monatlich € 67,- inkl. USt.)**


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <425m
Klinik <2.375m
Krankenhaus <2.225m

Kinder & Schulen
Schule <650m
Kindergarten <700m
Universität <2.400m
Höhere Schule <1.525m

Nahversorgung
Supermarkt <100m
Bäckerei <2.075m
Einkaufszentrum <4.400m

Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <600m
Polizei <2.650m

Verkehr
Bus <175m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <4.325m
Autobahnanschluss <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 8257/228

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2008
Zustand: Gepflegt
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 650,00 €
Kaltmiete (netto): 650,00 €
Kaltmiete: 650,00 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Wohnfläche: 44,50 m²
Zimmer: 1
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Heizwärmebedarf:  C  54,90 kWh/m²a
fGEE:  C  1,04
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Einbauküche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Tiefgarage

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Anita Pavic

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