Alleinlage mit Weitblick – Moderner Wohnsitz mit Freiraum für Ihre Ideen

Haus , 4982 Mörschwang


Sanft eingebettet in die Hügellandschaft des Innviertels liegt dieses Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Umgeben von weitläufigen Mais- und Weizenfeldern genießen Naturliebhaber hier einen unverbaubaren Weitblick und maximale Privatsphäre. Trotz der Alleinlage ist das Grundstück bequem über eine gut erschlossene und öffentliche Gemeindestraße erreichbar. Die nächstgelegene Ortschaft St. Martin im Innkreis ist nur 4 km bzw. 5 Autominuten entfernt und bietet alles für den täglichen Bedarf: Nahversorger, Kindergarten, Volksschule, Restaurants sowie einen Bahnhof mit Anschluss Richtung Ried und Linz. Auch wirtschaftlich ist die Region gut aufgestellt: In St. Martin sowie im benachbarten Ort im Innkreis befinden sich bedeutende Arbeitgeber wie FACC, PCE oder SGL Carbon. Zudem sorgt die nahe Autobahnanbindung (A8) für ideale Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Beschreibung der Immobilie

Alleinlage mit Weitblick – Moderner Wohnsitz mit Freiraum für Ihre Ideen

Wer nach einem Haus zum Fertigstellen in Alleinlage sucht, ist hier genau richtig!



Die Wohnfläche des Wohnhauses beträgt insgesamt ca. 182 m² und verteilt sich auf zwei Ebenen wie folgt:



Erdgeschoss – ca. 86 m²:



  • Eingangsbereich mit Garderobe und Flur
  • Stiegenhaus
  • Küche mit Speis und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse
  • Wohnzimmer
  • Büro
  • Separate Toilette
  • Technikraum mit Dusche sowie zusätzlichem Außenzugang


Obergeschoss – ca. 96 m²:



  • Stiegenhaus und Flur
  • Gästezimmer
  • Zwei Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Separate Toilette
  • Badezimmer mit Dusche und Badewanne
  • Abstellraum


Außenbereich:



  • Gartenfläche: ca. 4753m²
  • Doppelgarage (41m²) mit Werkstatt (20m²)
  • umgebautes Stallgebäude (ca. 45m²)
  • große Zufahrt mit Abstellmöglichkeiten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <4.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <4.000m
Post <4.000m
Polizei <5.000m

Verkehr
Bus <2.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7446/484

Art: Haus
Land: Österreich
Zustand: Nach_vereinbarung
Alter: Neubau
Kaufpreis: 695.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 182,00 m²
Grundstücksfl.: 4.753,00 m²
Zimmer: 7
Heizwärmebedarf:  B  42,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,71
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Einbauküche, Westbalkon, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Garage, Parkplatz

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Ing. Amar Botonjic

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