Ruhige Innenhofwohnung im Herzen Wiens – smart wohnen in ruhiger Citylage
Wohnung
,
1010
Wien
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Ruhige Innenhofwohnung im Herzen Wiens – smart wohnen in ruhiger Citylage
Mitten im historischen Zentrum Wiens, eingebettet in den ruhigen Innenhof eines eleganten Stilaltbaus am Fleischmarkt, befindet sich diese smarte Wohnung mit nettem Flair.
Die Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der großzügige Wohnraum mit offener Küche eignet sich perfekt für gemütliches Beisammensein und entspannte Stunden. Ein zusätzliches, separat begehbares Zimmer bietet sich als Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer an. Ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC rundet das Raumangebot ab.
Ob Single, Paar oder Cityliebhaber – hier genießen Sie urbanes Wohnen mit Ruhe und Stil in begehrter Innenstadtlage zu einem attraktiven Preis.
Wohnen, wo Wien pulsiert – und dabei die Ruhe eines geschützten Innenhofs genießen.
Befristung: 10 Jahre
Kaution: € 4.500,00
Mietaufstellung:
Nettomiete: € 1.072,50
Betriebskosten (netto): € 182,00
zzgl. 10 % USt: € 125,45
Gesamtbelastung (brutto): € 1.379,95
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Smart Courtyard Apartment in Vienna’s Historic Center – Peaceful Living in a Prime Location
Right in the heart of Vienna’s historic city center, nestled in the quiet courtyard of an elegant period building on Fleischmarkt, this smart apartment offers charming flair and urban comfort.
Located on the ground floor, the apartment impresses with its well-thought-out layout and pleasant living atmosphere. The spacious living area with an open-plan kitchen is perfect for cozy gatherings and relaxed evenings. An additional, separately accessible room can serve as a bedroom, home office, or guest room. A modern bathroom with shower and toilet completes the space.
Whether you're single, a couple, or a city enthusiast – here you can enjoy stylish urban living in a peaceful setting, right in one of Vienna’s most sought-after inner-city locations, all at an attractive price.
Live where Vienna pulses – while enjoying the calm of a secluded courtyard.
Fixed-term lease: 10 years
Security deposit: € 4,500.00
Rental breakdown:
Net rent: € 1,072.50
Operating costs (net): € 182.00
plus 10% VAT: € 125.45
Total monthly cost (gross): € 1,379.95
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2666
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Gesamtmiete: | 1.379,95 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.072,50 € |
| Kaltmiete: | 1.254,50 € |
| Provision: | Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision. |
| Betriebskosten: | 162,50 € |
| MwSt Gesamt: | 125,45 € |
| Wohnfläche: | 65,00 m² |
| Nutzfläche: | 65,00 m² |
| Gesamtfläche: | 65,00 m² |
| Bürofläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
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