Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Liftzugang & Tiefgaragenplatz in Villach-Völkendorf
Wohnung
,
9500
Villach
Die Wohnung liegt im gefragten Stadtteil Völkendorf von Villach – einem urban-ruralen Wohngebiet mit charmantem Dorfcharakter. Historische Villen und Einfamilienhäuser, Schrebergärten und ökologisch geführte Bauernhöfe prägen ein Viertel mit hoher Wohnqualität. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche Völkendorf sowie die gotische Filialkirche St. Johann bereichern das Ortsbild. Nur wenige Gehminuten entfernt erwarten Sie das lebendige Zentrum von Villach mit vielfältigem Angebot an Geschäften, Cafés und Lokalen. Die nahegelegene KärntenTherme in Warmbad-Villach bietet auf 11.000 m² erholsamen Spa- und Erlebnisbereich . Direkt vor der Haustür liegen idyllische Natur-Highlights wie das saisonale Maibachl, eine natürliche Thermalquelle mit etwa 28 °C warmen Becken, und der historische Römerweg zum Wandern – ideal für entspannende Spaziergänge. Perfekte Anbindung ist durch Buslinien in die Innenstadt, den Warmbader Radweg bis zur Drau, sowie nahegelegene Zufahrten zur B111 und A10 gegeben. Für Familien bietet der Standort zusätzlich eine exzellente Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen (inkl. IT-Schwerpunkt) und medizinischer Versorgung – alles in angenehmer Nähe. Ruhig, grün, zentral – mit kurzen Wegen zu Stadt, Therme, Rad- und Wanderwegen – optimal für Käufer, die städtisches Leben mit naturnahen Freizeitqualitäten verbinden möchten.
Beschreibung der Immobilie
Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Liftzugang & Tiefgaragenplatz in Villach-Völkendorf
Die lichtdurchflutete 79,3 m²-Wohnung befindet sich im gepflegten Mehrparteienhaus im begehrten Stadtteil Völkendorf. Sie erreichen sie wahlweise über eine großzügige Treppe oder einen geräumigen Lift, der Sie direkt vor Ihre Tür bringt. Das zeitlos gestaltete Treppenhaus und die makellos angelegten Außenanlagen spiegeln hochwertige Pflege wider.
Räume & Grundriss:
Zwei Zimmer linksseitig vom Flur (aktuell Schlafzimmer und Kinderzimmer) mit hellem Holzdielen-Boden
Geräumiger Flur mit durchgängiger Echtholz-Bodenfläche
Offener Wohn-Essbereich mit direkter Anbindung an die Küche
Abstellkammer direkt am Eingang – perfekt für Vorräte und Putzutensilien
Küche & Wohnbereich:
Die hochwertige Einbauküche besticht durch helle Holzfronten und dezent blau furnierte Korpusse. Offen zum Essbereich hin, bietet sie großzügige Arbeitsflächen und nahtlosen Übergang in den Wohnraum. Bodentiefe Fensterführen zum Balkon, der an sonnigen Tagen den Wohnbereich ins Freie erweitert.
Sanitär & Ausstattung:
Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschine, Trockner, hellen Wandfliesen und edlem Natursteinboden
Separates WC ebenfalls mit Natursteinboden und hellen Fliesen
Isolierfenster mit außenliegenden Rollläden; in den Schlafräumen zusätzliche Fliegengitter
Zusätzliche Extras:
Tiefgaragen-Stellplatz mit direktem Zugang via Treppe oder Lift
Kellerabteil mit Licht und Strom
Moderne Fernwärmeversorgung für Heizung und Warmwasser – niedrige Betriebskosten
Ein durchdachter, zeitgemäßer Grundriss trifft hier auf wirtschaftliche Vernunft und hohe Wohnqualität. Ideal für Käufer, die zentralen Komfort und naturnahe Lebensqualität in Völkendorf suchen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <4.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 575
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1980 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Heizkosten: | 79,36 € |
| Sonstige Kosten: | 130,92 € |
| Wohnfläche: | 79,30 m² |
| Nutzfläche: | 79,30 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 8,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 33,90 kWh/m²a |
Ausstattung
Fliesen, Laminatboden, Parkettboden, Fernwärme, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Westbalkon, Badewanne, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Ing. Günther Haber
Immotrust
H +43 664 4539400