Eigentum in Bestlage! 3-Zi-Wohnung renoviert mit 101 m² Wfl. in Wiener Neustadt!

Eigentum in Bestlage! 3-Zi-Wohnung renoviert mit 101 m² Wfl. in Wiener Neustadt!

Diese geschmackvoll renovierte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernen Komfort mit gemütlichem Landhausflair – und das in einer ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage!

Nur rund 10 Gehminuten von der Wiener Neustädter Innenstadt entfernt, befindet sich diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Liftstock eines sanierten Mehrparteienhauses.

Beheizt wird die Wohnung mittels einer effizienten Gasetagenheizung. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachter Raumaufteilung und zentraler Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv – auch für Paare oder kleine Familien.

 

Highlights auf einen Blick:

• Renovierung der Wohnung 2024: neue Böden, Bad, WC, Steckdosen, Lampen, frisch ausgemalt u.v.m.
• Gebäudesanierung ca. 2016–2020: Dach, Fassade, Fenster
• Aluminium-Schallschutzfenster
• moderne Wolf-Gastherme mit smarter Steuerung (2022)
• großzügige Wohnfläche von ca. 101,34 m²
• zwei Schlafzimmer + Wohnzimmer
• geräumiges Kellerabteil für extra Stauraum
• Lift im Haus
• hervorragend geeignet für Homeoffice
• Echtholzparkett- und Fliesenböden
• Eckbadewanne & bodennahe Dusche
• Abstellraum und begehbarer Schrankraum

Raumaufteilung:
Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Schlafzimmer, Schrankraum, großzügiger Wohn-/Essbereich, Abstellraum



Kaufpreis: € 232.000,–

Besichtigungen sind jederzeit nach Terminvereinbarung möglich.
Einfach anrufen und selbst überzeugen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.

Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern.

Wenn der Kaufvertrag/der Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.

Gewährleistung:

Die Verkäuferseite gewährleistet, dass der Vertragsgegenstand ihr unbeschränktes Eigentum und frei von Geldlasten, Bestandrechten und sonstigen Rechten Dritter ist.

Ansonsten wird jede Gewährleistung der Verkäuferseite ausgeschlossen und festgestellt, dass sich dieser Gewährleistungsausschluss sowohl auf bestimmte als auch auf gewöhnlich vorausgesetzte Eigenschaften des Vertragsgegenstandes wie beispielsweise Lage, Größe, Zustand, Abnützung, Widmung, Beschaffenheit, Ertrag und Verwendungsmöglichkeit bezieht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <1.500m
Universität <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap