Ertragshaus, Zinshaus, Gewerbeobjekt
Zinshaus Renditeobjekt
,
4150
Rohrbach
Rohrbach
Beschreibung der Immobilie
Ertragshaus, Zinshaus, Gewerbeobjekt
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Helfenberg. Die Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Investitionsgelegenheit mit überdurchschnittlicher hoher Nettorendite, stabiler Mieterstruktur und nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Das Gebäude wurde vor kurzem kernsaniert. Die oberste Decke und Zwischendecke isoliert. Es wurden neue Fenster mit Rollläden eingebaut. Darüber hinaus wurden Wasserleitungen, die Elektrik erneuert und an die Fernwärme angeschlossen.
Die Immobilie besteht aus Mehreren Wohneinheiten (Kleinwohnungen sowie großzügige Familienwohnungen im Obergeschoss) - voll vermietet.
Untergeschoss: Lagerräume, Lift, Kühlraum, Tankraum, Heizraum, Kellerräume
Erdgeschoss: Lagerräume, Verkaufsräume, Büros, Esszimmer, Garagen
Dachgeschoß: ausbaufähig
Terrasse: ca 60 m2
Garagen: ca 88 m2
Garten: ca 2000 m2
Potenzial: Geschäftsfläche ideal für Gastronomie/Vinothek
Lage
Zentrum von Helfenberg, Bezirk Rohrbach, Oberösterreich. Zentrale Lage mit bester Infrastruktur und Nahversorgung. Attraktive Kombination aus ländlicher Lebensqualität und guter Anbindung an Linz und Rohrbach
Kennzahlen
Grundstücksfläche: 2768 m2
Wohnfläche: ca 670 m2
Geschäftsfläche: ca 450 m2
Anzahl der Wohneinheiten: 10
Parkplätze: ausreichend vorhanden
Aktuelle Jahresnettomieteinnahmen: 68.530,--
Rendite (netto) : 9,1 %
Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <8.500m
Apotheke <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Kindergarten <4.000m
Nahversorgung
Bäckerei <500m
Supermarkt <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <6.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <8.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 7128
| Art: | Zinshaus Renditeobjekt |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Teil_vollrenoviert |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 750.000,00 € |
| Kaufpreis / m²: | 669,64 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 670,00 m² |
| Nutzfläche: | 1.120,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 2.768,00 m² |
Ausstattung
Fernwärme, Garage, Parkplatz
Ihre persönliche Beratung
Patrick Zauner
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
T +43 1 342 222 40
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