Grün. Großzügig. Gut gelegen. – Wohnen & Leben in Ruhelage am Nussfeld

Grün. Großzügig. Gut gelegen. – Wohnen & Leben in Ruhelage am Nussfeld

Grün. Großzügig. Gut gelegen. – Wohnen & Leben in Ruhelage am Nussfeld

175 m² Wohnfläche | 823 m² Grundstück | 6 Zimmer | optional: zusätzliches Baugrundstück

In ruhiger, sonniger Lage von Neutal im Mittelburgenland bietet dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Vollkeller ein Zuhause mit viel Raum, Charakter und Entwicklungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft liegt in der beliebten Wohnsiedlung Am Nussfeld in Neutal – umgeben von Natur, mit weitläufigem Garten samt Obstbäumen und einem soliden Nebengebäude.

Lagequalität

Die Wohngegend „Am Nussfeld“ zählt zu den begehrtesten Adressen innerhalb von Neutal. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft am Ortsrand, bietet die Umgebung absolute Ruhe, viel Grünraum und ein harmonisches Wohnumfeld.

Die Straße selbst ist quasi als Sackgasse ausgeführt – hier verkehren ausschließlich Anrainer. Kein Durchzugsverkehr, keine Hektik – nur Nachbarn, Natur und die angenehme Gewissheit, angekommen zu sein.

🏡 Das Haus – Wohnraum auf drei Ebenen

Die Immobilie wurde 1952 errichtet, 1970 erweitert und 1980 durch einen Dachgeschossausbau ergänzt. Insgesamt stehen ca. 175 m² Wohnfläche auf zwei Etagen zur Verfügung, ergänzt durch einen 100m² großen Keller mit direktem Gartenzugang. Eine Thermofassade wurde 2014 angebracht, die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Mit gezielten Anpassungen in ausgewählten Bereichen lässt sich das Haus komfortabel an zeitgemäße Wohnstandards heranführen – eine ideale Grundlage für individuelle Gestaltung mit Substanz.

🏠 Flexible Nutzung – zwei Wohneinheiten unter einem Dach

Das Haus ist derzeit als Zweifamilienhaus konzipiert und bietet auf beiden Wohnebenen jeweils eine eigene Küche, Badezimmer sowie getrennte Wohn- und Schlafbereiche. Diese Aufteilung eignet sich ideal für mehrgenerationelles Wohnen, Wohnen & Vermieten oder die Nutzung als Haupt- und Gästewohnung. Auch die spätere Zusammenführung beider Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus ist mit geringem Aufwand möglich – ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst.

🗝️ Raumaufteilung im Überblick

Erdgeschoss:

• 
  

  Vorraum

  
  
• 
  

  Küche mit Essbereich & Abstellraum

  
  
• 
  

  Wohnzimmer

  
  
• 
  

  Zimmer 1 & Zimmer 2

  
  
• 
  

  Badezimmer & separates WC

  
  

Obergeschoss:

• 
  

  Zimmer 3, 4 & 5

  
  
• 
  

  Zweite Küche

  
  
• 
  

  Kleines Badezimmer & separates WC

  
  
• 
  

  Vorraum mit Sitzmöglichkeit

  
  
• 
  

  Walk-In-Kleiderschrank

  
  

Kellergeschoss (ca. 100 m²):

• 
  

  Technikraum mit WC

  
  
• 
  

  4 geräumige Kellerabteile

  
  
• 
  

  Flur mit Ausgang in den grünen Garten

  
  

Nebengebäude:

• 
  

  Nutzfläche ca. 50 m² – ideal für Werkstatt, Lager, Autos oder Hobbyraum

  
  

🌿 Grundstück & Optionen

Die Liegenschaft umfasst 823 m² Eigengrund mit gepflegtem Garten, Obstbaumbestand und ausreichend Platz für Familie, Freizeit & Gartenideen.

Zusätzlich kann ein direkt angrenzendes Nachbargrundstück mit weiteren 821 m² miterworben werden – ideal für Erweiterung, Pool, Gästehaus oder als Investment.

📍 Lage & Umgebung

Neutal liegt im Herzen des Burgenlandes, nur wenige Minuten von Oberpullendorf entfernt. Die Lage bietet gute Infrastruktur, Nahversorgung, Kindergarten & Schulen sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Grünen. Durch die S31 ist Wien in ca. einer Stunde erreichbar – ideal für Pendler mit Wunsch nach Lebensqualität.

💶 Kaufpreis & Konditionen

• 
  

  Kaufpreis: € 239.000,–

  
  
• 
  

  Nebengrundstück (821 m²): optional erwerbbar

  
  
• 
  

  Provision: 3,6 % inkl. 20 % USt.

  
  

🏠 Ein Haus mit Potenzial, Garten mit Seele und Platz für viele Ideen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <4.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <4.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <2.500m
Post <1.000m
Geldautomat <2.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap