Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen im Herzen von Korneuburg

Haus - Einfamilienhaus, 2100 Korneuburg


Lage – Zentral & dennoch ruhig Das Haus befindet sich in einer ruhigen, hofseitigen Lage nahe der Martinstraße im Zentrum von 2100 Korneuburg. Alle wichtigen Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar: Bahnhof Korneuburg – Schnellbahn nach Wien in nur ca. 25 Minuten A22 Donauuferautobahn – mit dem Auto in ca. 20 Minuten in Wien Nahversorgung & Infrastruktur: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Supermärkte in unmittelbarer Nähe Freizeit & Natur: Donauufer, Bisamberg & Weinberge in direkter Umgebung

Beschreibung der Immobilie

Modernes Einfamilienhaus mit Garten und Terrassen im Herzen von Korneuburg

Zum Verkauf steht ein charmantes, modern konzipiertes und vollrenoviertes Einfamilienhaus in idyllischer Innenhoflage einer gepflegten Anlage in Korneuburg. Dieses im Jahr 2012 fertiggestellte Haus vereint hochwertige Bauweise mit durchdachter Raumaufteilung und überzeugt durch seine Lage – ruhig, grün und dennoch hervorragend an Wien angebunden.




Architektur & Bauweise



Das Haus wurde massiv aus 30 cm starken Hohlblockziegeln errichtet und verfügt über eine Vollwärmeschutzfassade, die für optimale Energieeffizienz sorgt. Das Flachdach mit einer Neigung von 3° wurde qualitativ hochwertig ausgeführt und bietet einen modernen, geradlinigen Look. Sämtliche Fenster und Balkontüren sind mehrfachverglast und fast alle mit Insektengittern ausgestattet – ideal für ungestörten Wohnkomfort zu jeder Jahreszeit.




Raumaufteilung & Highlights



Erdgeschoss :



  • Großzügige Wohnküche mit ca. 40 m², ideal als Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde
  • Badezimmer mit Dusche, WC und Fenster (ca. 5 m²)
  • Abstellraum (1,28 m²)
  • Zugang zur überdachten Nord-Ost-Terrasse (ca. 20 m²) – ideal für Frühstück oder entspannte Nachmittage im Schatten
  • Süd-West-seitig befindet sich eine zweite, sonnige Terrasse (26,75 m²) mit angeschlossenem Gartenstück (ca. 9,25 m²) – perfekt zum Gärtnern oder Sonnenbaden


Obergeschoss :



  • Zwei helle Schlafzimmer (je 16 m² und 16,75 m²) – jeweils mit Zugang zu einem Balkon (je ca. 7,25 m²)
  • Großes Badezimmer mit Badewanne und WC (ca. 6 m²)
  • Die Verbindung erfolgt über eine stilvolle Spindeltreppe, die das Raumgefühl elegant ergänzt


Mit einer durchgehenden Raumhöhe von 2,40 m bietet das Haus ein luftiges und harmonisches Raumklima.



Zusätzliche Flächen:



  • Kellerabteil (9,5 m²) im benachbarten Zinshaus bietet praktischen Stauraum



Technik & Ausstattung



  • Beheizung über Gastherme – effizient und zuverlässig
  • Hochwertige, mehrfachverglaste Fenster mit Insektenschutz
  • Kein eigener PKW-Stellplatz, jedoch sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten in der gegenüberliegenden Straße problemlos verfügbar
  • Gepflegter Zustand – keine Sanierungsmaßnahmen erforderlich
  • Funktional und stilvoll - die gut erhaltene Küche lässt keine Wünsche offen



Fazit



Dieses Haus bietet die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort, durchdachter Architektur und ruhiger Lage mit exzellenter Wien-Anbindung. Ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnumgebung schätzen.




Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Eckdaten Objektnr. 1799/57

Art: Haus - Einfamilienhaus
Land: Österreich
Baujahr: 2012
Zustand: Teil_vollrenoviert
Alter: Neubau
Kaufpreis: 379.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 180,60 €
Sonstige Kosten: 111,16 €
Wohnfläche: 90,00 m²
Nutzfläche: 160,40 m²
Grundstücksfl.: 106,00 m²
Zimmer: 3
Bäder: 2
WC: 2
Balkone: 2
Terrassen: 2
Garten: 9,25 m²
Keller: 9,50 m²
Heizwärmebedarf:  B  48,00 kWh/m²a
fGEE:  B  0,92
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, DV-Verkabelung, Wasch/Trockenraum

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Die IMMOREI

Arber Arifaj

Die IMMOREI

T +43 660 494 65 15

H +43 660 494 65 15