Charmante 5-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf mit Balkon und Stellplatz – Top Angebot!

Charmante 5-Zimmer-Wohnung in Groß-Enzersdorf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Entdecken Sie diese wunderschöne, modernisierte 5-Zimmer-Wohnung in der 2. Etage in Groß-Enzersdorf.

Mit großzügigen ca. 100 m² bietet sie viel Raum für Familie, Home-Office oder Rückzugsorte.

Der Kaufpreis beträgt nur 295.000 € – eine perfekte Kombination aus Komfort, Stil und Preis.

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Raumaufteilung: 5 helle Zimmer, vielseitig nutzbar
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Einbauküche (Einbau 2024), Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse
• Badezimmer: Mit Badewanne für entspannte Momente
• Ostbalkon: Morgensonne genießen, Blick ins Grüne – ideal für Kaffee oder Wein
• Parkmöglichkeiten: Inklusive Stellplatz, weitere bei Bedarf anmietbar, kein Parkpickerl notwendig
• Komfort & Alltag: Wasch- und Trockenraum, großes, trockenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum, großer Allgemeinraum (für Feste oder Lagerraum - der Raum hat auch eine Balkontüre ins Freie - Grünfläche/Kinderspielplatz),  Betriebskosten (177 € zzgl. USt.), Heizkosten (170 € zzgl. USt.), Reparaturrücklage (101 €), Warmwasser (ca. 70 €)
• Verkehrsanbindung: Hervorragende Busverbindungen, kurze Wege in die umliegenden Städte, Autobus 26A in der Nähe, Autobus 551 ca. 2 Gehminuten entfernt
• Freizeit & Natur: Nähe zur Lobau, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Erholung , perfekt für Kinder und Naturliebhaber
• Familienfreundlich: Verschiedene Schulen und Kindergärten in der Nähe, Einkaufsmöglichkeiten vorhanden, Ärzte vorhanden

Besonderes:

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit naturnaher Erholung – perfekt für Familien, Paare oder Singles, die ein komfortables Zuhause suchen. Die ruhige Lage und die Nähe zu Grünflächen machen sie zu einem idealen Rückzugsort.

Durch die öffentlichen Verkehrsmittel sind Sie jedoch auch rasch in der Stadt. 

Vorteile auf einen Blick:

• Provisionsfrei für Käufer
• Keine Parkpickerlpflicht
• Eigener Autoabstellplatz im Eigentum
• Ersparnis bei Eintragungsgebühren (1,1% + 1,2%)
• Direkt vom Eigentümer
• Die Wohnung kann leer oder mit Möbel übergeben werden
• Die Wohnung wird neu ausgemalt (weiß)

Interesse geweckt?

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!

Kontakt:

Anita Hosmann
ERHO Immobilien

Telefon: 0664/188 27 80
E-Mail: erho@erho.at
Web: www.erho.at

Provisionsfrei!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <5.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <6.000m
Bahnhof <5.000m
Autobahnanschluss <6.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap