Traumhafte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia, Klimaanlage, Infrarotsauna und Grünblick vor den Toren Wiens
Wohnung
,
2440
Gramatneusiedl
,
Mitterndorfer-Straße
Die Wohnung befindet sich in der Mitterndorfer Straße 6a in Gramatneusiedl, einer charmanten Gemeinde südlich von Wien. Hier verbindet sich das ruhige Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Großstadt – perfekt für alle, die Nähe zur Natur und kurze Wege nach Wien kombinieren möchten. Entspanntes Wohnen mit Stadtnähe Gramatneusiedl liegt nur rund 20 Minuten mit dem Zug oder Auto von Wien entfernt. Der Bahnhof ist bequem erreichbar und bietet schnelle Direktverbindungen. So bleibt unter der Woche der Weg zur Arbeit kurz – und am Wochenende kann man die Natur in vollen Zügen genießen. Perfekte Infrastruktur für den Alltag - Supermärkte, Bäckereien und Cafés in der Nähe für entspannte Wochenendeinkäufe - Apotheken und Ärzte in der Nähe sorgen für kurze Wege bei Bedarf. - Regionale Restaurants, Heurige und gemütliche Gasthäuser laden zu kulinarischen Abenden ein. - Verschiedene Sportangebote bieten Ausgleich und Aktivität in der Freizeit. Naherholung & Freizeit vor der Haustüre Für naturverbundene Paare ist Gramatneusiedl ein echter Geheimtipp: - Spaziergänge oder Radtouren durch die umliegenden Felder, Wiesen und Wälder - Badeseen, Laufstrecken und Radwege in der Region - Ausflüge in die Weinregionen oder an den Neusiedler See – alles schnell erreichbar Verkehr & Mobilität - Schnelle Bahnverbindung nach Wien Hauptbahnhof (ca. 15–20 Minuten) - Autobahnanschluss (A3, A4, S1) in kurzer Distanz - Flughafen Wien-Schwechat nur ca. 25 Autominuten entfernt – ideal für Reiselustige
Beschreibung der Immobilie
Traumhafte 3-Zi-Eigentumswohnung mit Loggia, Klimaanlage, Infrarotsauna und Grünblick vor den Toren Wiens
Diese charmante, gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 79 qm (inklusive Loggia) überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, modernem Komfort und herrlichem Grünblick von der rückseitig gelegenen Loggia. Die Wohnung liegt ruhig, bietet ein angenehmes Wohnambiente und zahlreiche Extras wie eine Klimaanlage, eine Einbauküche und eine private Infrarotsauna. Ideal für Paare oder Homeoffice-Nutzer.
Raumaufteilung:
Vorraum mit ausreichend Platz und praktischem Abstellraum gleich links
Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche in einer seitlichen Nische – offen, hell und klimatisiert
Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne – Erholung pur, inkl. Infrarotsauna
Separates WC (2023 neu)
Badezimmer mit großzügiger Dusche 100 cm x 100 cm (2023 neu)
Schlafzimmer – ruhig gelegen, klimatisiert, mit Blick ins Grüne
Arbeitszimmer – ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
Highlights:
Kellerabteil (trocken, ca. 2 m²)
Autoabstellplatz im Eigentum
Klimaanlage in Wohn- und Schlafzimmer
Infrarotsauna auf der Loggia
Ruhige, grüne Lage trotz Nähe zu Infrastruktur
Diese Wohnung könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.250m
Apotheke <1.250m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.750m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <750m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <7.500m
Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <3.750m
Post <1.250m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 506
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1996 |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 235.000,00 € |
| Provision: | 3%+20%UST, nur bei rechtsgültigem Kaufvertrag |
| Betriebskosten: | 341,44 € |
| Wohnfläche: | 79,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 1,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | C 52,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,32 |
Ausstattung
Fernwärme, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Dusche, Parkplatz, Sauna
Ihre persönliche Beratung
DI (FH) Axel Bernd-Kostner
Kostner Immobilien GmbH
T 0660 4747840