Familienjuwel ideal für 3 mit Naturparadies in Wien-Nähe: Gemütlicher Bungalow zum Wohlfühlen auf zauberhaftem Gartengrundstück

Familienjuwel ideal für 3 mit Naturparadies in Wien-Nähe: Gemütlicher Bungalow zum Wohlfühlen auf zauberhaftem Gartengrundstück

2384 Breitenfurt Ost bei Wien

Promenadeweg

Familienjuwel ideal für 3 mit Naturparadies in Wien-Nähe: Gemütlicher Bungalow zum Wohlfühlen auf zauberhaftem Gartengrundstück

BJ 1965 – 2019/2020/2021 renoviert

Grundsolider Massivbau in guter Substanz - HWB 226

Ca. 130m² Wohn-/Nutzflächen inkl. Wintergarten und Garage plus Dachboden, Nebengebäude und Gerätehaus

Hauptgebäude:

Großzügiger Wintergarten mit per Schiebetüren zu öffnenden Fronten, zentraler Vorraum/Diele zu den Zimmern und mit Waschmaschinenanschluss, schöne Wohnküche mit Kücheninsel, zwei (Schlaf-) Zimmer, Badezimmer mit Wanne und WC

Dachboden, von außen begehbar

Nebengebäude:

Garage/Lagerraum, Heizraum, Öllagerraum

Technik/Anschlüsse:

Heizung und Warmwasser mit Öl, Strom, Ortswasser, Kanal, Abzug für Kachelofen/Schwedenofen in der Wohnküche vorhanden

Ca. 600 m² bezauberndes, komplett ebenes Gartengrundstück – sonnendurchflutet mit lauschigen Schattenplätzen, geschützt und mit viel Herzblut gepflegt

Highlights:

• wohnlicher und praktischer Grundriss für viel Komfort auf einer Ebene

• große Wohnküche (ca. 40m²) mit Kücheninsel und neuwertigen Geräten

• zwei helle, freundliche und großzügige (Schlaf-) Zimmer

• umfassende, hochwertige Renovierungsarbeiten innerhalb der letzten 5 Jahre:

Neue, maßangefertigte DAN-Küche Kanal, komplettes Badezimmer inkl. WC, Wasserleitungen, Elektrik, Strom-Zuleitung, Sicherungskästen, Kanal…

• fantastischer, kinderfreundlicher und haustiergerechter Garten mit wunderbaren Obstbäumen- und Obststräuchern: Zwetschke, Kirsche, Stachelbeeren, weisse und rote Ribisel, Johannisbeeren, Marille, Birne

• malerische Pflanzenwelt und ideal für Menschen mit Liebe zum „Garteln“ – Hibiskushecke sorgt für Privatsphäre und ein beeindruckender Magnolienbaum verwöhnt mit Schatten, zusätzlich laden viele Beete zum Anpflanzen von eigenem Gemüse und Obst ein

• ein Aufstell-Pool (4,88m x 2,44m und 1,22m tief) verbleibt inkl. Sandfilteranlage beim Haus

• Garage und Abstellplätze für KFZ bequem am Grundstück

• stadtnahe, ruhige und doch verkehrsgünstige Lage im begehrtesten Teil von Breitenfurt

• Kindergarten in angenehmer Distanz zu Fuß

• wenige Fahrminuten zu umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und Anlaufstellen des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Schulen, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen, Kulturstätten, medizinscher Versorgung, Bio-Bauernhof mit Bauernladen etc.

• viele Anlaufstellen des Alltags in der direkten Umgebung: Großes Ärztezentrum inkl. Kinderarzt 4 Gehminuten, zwei Supermärkte 6 und 10 Gehminuten, Kindergarten 5 Gehminuten, Post 4 Gehminuten, Schule 9 Gehminuten, Apotheke 5 Gehminuten, Fitnesscenter 1 Gehminute 

• Bushaltestelle (205 und 253) in 2 Geh-Minuten Distanz

• nur ca. 3 Autominuten zur Wiener Stadtgrenze nach 1230 Wien

…auf Glanz bringen und einziehen – dieses Familienjuwel für Paare und Kleinfamilien lässt keine Wünsche offen. Der liebevoll angelegte Garten verzaubert mit seinem idyllischen Charme und lädt zum Spielen und Genießen ein. Ein freundlicher Rückzugsort, der naturnahe Erholung und großstadtnahen Komfort wunderbar vereint…

Kaufpreis: € 499.000,- Fixpreis

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m
Universität <7.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <8.000m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <6.500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap