Gelegenheit: XXL-Garconniere in Mühlau/Arzl – ruhig gelegen & top renoviert!

Gelegenheit: XXL-Garconniere in Mühlau/Arzl – ruhig gelegen & top renoviert!

Lage:
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines 1973 errichteten Mehrparteienhauses in der Pontlatzer Straße 44 in Innsbruck.

Die ruhige Wohngegend überzeugt durch ihre angenehme Atmosphäre und die dennoch zentrale Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur.

Beschreibung:
Diese charmante Garconniere bietet Ihnen auf rund 30 m² ein modernes, durchdachtes Raumkonzept und wurde erst kürzlich umfassend renoviert.

Damit eignet sie sich ideal als Startwohnung für junge Menschen, als Anlegerobjekt oder für Singles.

Der Wohn-/Schlafbereich ist ostseitig ausgerichtet und wird durch das natürliche Morgenlicht freundlich beleuchtet. Ein Highlight ist das moderne Badezimmer mit großformatigen, hellen Fliesen und einer großzügigen, bodenebenen Dusche.

Die neuwertige Einbauküche bietet ausreichend Platz und zeitgemäßen Komfort. Dank der Lage im 2. Obergeschoß sowie dem vorhandenen Personenaufzug ist die Wohnung bequem und barrierearm erreichbar.

Ausstattung:
Die Wohnung präsentiert sich in einem hochwertigen, sofort bezugsfertigen Zustand:

• Edler Echtholz-Parkettboden im Wohnbereich
• Moderne Küche mit neuwertigen Geräten
• Elektrik auf aktuellem Stand
• Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche und eleganten Fliesen
• Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre

Heizung & Betriebskosten:
Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Fernwärmeheizung.

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf rund EUR 308,– und beinhalten auch die Rücklagenbildung.

Infrastruktur:
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel, Supermärkte, Apotheken sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zur Universität und zum Stadtzentrum machen diese Wohnung besonders attraktiv für junge Menschen und Anleger.

Zubehör:
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Fazit – Ihre Vorteile auf einen Blick

• Ruhige und zentrale Wohnlage
• Sofort beziehbar
• Lift im Haus vorhanden
• Ideale Starterwohnung oder Anlageobjekt
• Kellerabteil und allgemeine Parkmöglichkeiten
• Sehr gute Infrastruktur mit Anbindung und Nahversorgung

Interessiert? Weitere Informationensende ich Ihnen gerne auf Anfrage.

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Alle Angaben erfolgen aufgrund Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden und sind ohne Gewähr, Irrtum vorbehalten.

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Angebot und Preis freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap