Exklusive 2-Zimmer-Architektenwohnung in TOP-Lage, neben LUX-Tower – 270m zum Hauptbahnhof

Wohnung , 4020 Linz


Diese stilvolle Wohnung befindet sich in der begehrten Weingartshofstraße, einer ruhigen Seitenstraße im Herzen von Linz. Die zentrale Lage mit exzellenter Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv: - nur 270m zum Hauptbahnhof - nur 230m zum Volksgarten - fußläufig erreichbar: Innenstadt, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten - Praktischer Arzt und Physiotherapeut im Haus In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie: mehrere Parks, der Botanische Garten, der Freinberg sowie eine Vielzahl an erstklassigen Restaurants, Cafés und Bäckereien. Ob kulturelles Angebot, Naturerlebnis oder urbanes Leben – hier genießen Sie höchste Wohnqualität in Verbindung mit einer TOP-Infrastruktur.

Beschreibung der Immobilie

Exklusive 2-Zimmer-Architektenwohnung in TOP-Lage, neben LUX-Tower – 270m zum Hauptbahnhof

Diese sehr helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung im 5. Obergeschoss eines hochwertigen Architektenbaus aus dem Jahr 2017 lässt keine Wünsche offen.



Wohnfläche: 56 m² mit optimaler Raumaufteilung

Fenster: Großflächige, raumhohe Fenster mit französischem Balkon in beiden Zimmern

Ausblick: Freier Blick auf den LUX Tower und in Richtung Volksgarten
Ausrichtung: Zur ruhigen Weingartshofstraße
 



Ausstattung:



  • Elektrische Jalousien
  • Zentrale Wohnraumlüftung
  • Einbauküche mit großem Kühlschrank
  • Modernes Bad und separates WC
  • Barrierefreier Zugang mit Lift
  • Heizung über Fernwärme mit niedrigen Betriebskosten
  • Einbauschrank vom Tischler in Badezimmer und im Eingangsbereich
  • Anschlüsse für Waschmachine und Trockner



Gemeinschaft und Ausstattung



Das Gebäude überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, die sich nicht nur in der Optik, sondern auch in den besonders großzügigen Allgemeinflächen widerspiegelt:



  • Repräsentativer Eingangsbereich
  • Helle, breite Treppenhäuser
  • Großer Fahrradraum, stufenlos erreichbar über Lift oder Tiefgarage
  • Zweistöckige Tiefgarage, mit regelmäßig verfügbaren Stellplätzen zur Miete
  • Ruhiger Gemeinschaftsgarten mit gemütlicher Feuerstelle
  • Absperrbarer Gemeinschaftsbalkon (Loggia) zur exklusiven Nutzung durch nur zwei Parteien



Fazit



Diese Wohnung vereint:



  • Erstklassige Bauqualität
  • Technisch neuwertigen Standard
  • Ruhige Lage mitten in der Stadt
  • Vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten
  • Beste Infrastruktur mit kurzen Wegen zu allem, was das Leben angenehm macht


Ein ideales Zuhause für Menschen, die städtisches Leben mit Ruhe, Stil und Qualität verbinden möchten.



Jetzt Besichtigung vereinbaren – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 7056/149

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2017
Zustand: Neuwertig
Alter: Neubau
Kaufpreis: 298.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 180,00 €
MwSt Gesamt: 18,00 €
Wohnfläche: 56,05 m²
Grundstücksfl.: 1.740,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Keller: 2,46 m²
Heizwärmebedarf:  A  22,00 kWh/m²a
fGEE:  A  0,70
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Wasch/Trockenraum

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Dipl. Ing.(FH) MBA Martin Grün

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