Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Top-Lage - Perfekt für Singles oder Paare!

Wohnung - Dachgeschoß, 1220 Wien,Donaustadt


Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß eines Gebäudes in der Donaustadt, einem Stadtteil im 22. Bezirk von Wien. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohngegend mit vielen Grünflächen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die U-Bahnstation der Linie U2, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Innenstadt bietet. Auch die Klinik Donaustadt, das Mühlwasser und die beliebte Freizeitinsel Donauinsel sind in der Nähe.

Beschreibung der Immobilie

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse in Top-Lage - Perfekt für Singles oder Paare!

Traumhafte Dachgeschoßwohnung mit Terrasse und Grünblick im 22. Bezirk – 1220 Wien




🏠 Objektdetails




  • Objekttyp: Dachgeschoßwohnung



  • Wohnfläche: ca. 63,35 m²



  • Zimmer: 2



  • Terrasse: ja, mit Blick auf begrünten Innenhof



  • Heizung: Etagenheizung + Zusatzofen



  • Stockwerk: Dachgeschoß (ohne Dachschrägen erwähnt)



  • Baujahr: ausgebauter Dachboden ca 1990



  • Verfügbarkeit: nach Vereinbarung





🌿 Highlights der Immobilie




  • Helle und gepflegte Dachgeschoßwohnung mit traumhaftem Ausblick



  • Großzügige Terrasse – ideal zum Entspannen oder Gäste empfangen



  • Offener Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche



  • Schlafzimmer mit hochwertigem Echtholz-Einbauschrank



  • Tageslichtbad mit Badewanne und Fenster



  • Stilvoller Zusatzofen im Wohnzimmer



  • Sehr gute Verkehrsanbindung (U-Bahn, Bus, Autobahnanschluss)



  • Hervorragende Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen & Ärzten in Gehweite





🛋️ Raumaufteilung




  • Vorraum



  • Wohn-/Esszimmer mit offener Küche



  • Schlafzimmer mit Echtholz-Einbauschrank



  • Badezimmer mit Wanne und Fenster



  • WC separate (mit Waschtisch optional) 



  • Terrasse mit Blick ins Grüne





🚇 Lage & Infrastruktur



Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begrünten Wohngegend des 22. Bezirks (Donaustadt) in Wien. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur:




  • Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn, Bus und Bahn in wenigen Minuten erreichbar



  • Autobahnanschluss: rasche Anbindung ans Straßennetz



  • Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien & Drogerien fußläufig



  • Bildung & Gesundheit: Schulen, Kindergärten, Ärzte & Apotheken in unmittelbarer Nähe





👥 Geeignet für




  • Singles



  • Paare



  • Kleine Familien



  • Berufspendler & Ruhesuchende mit Anspruch auf urbanen Komfort





📞 Kontakt & Besichtigung



Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Dachgeschoßwohnung mit Grünblick!

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.







Anita Hosmann 

ERHO Immobilien 



06641882780



erho@erho.at



www.erho.at






Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 6556/132

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Zustand: Gepflegt
Alter: Altbau
Kaufpreis: 255.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche: 63,00 m²
Zimmer: 2
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Etagenheizung, Heizofen, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne

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ERHO Immobilien e.U

Anita Hosmann

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T +43 664 188 27 80