Viel Raum für Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit großem Garten am Tirolerbach mit ausbaufähigem Dachgeschoss & Anlagepotential

Viel Raum für Möglichkeiten – Einfamilienhaus mit großem Garten am Tirolerbach mit ausbaufähigem Dachgeschoss & Anlagepotential

In zentraler Lage von Theresienfeld, direkt am idyllischen Tirolerbach, befindet sich dieses im Jahr 1964 errichtete Einfamilienhaus. Die Wohnfläche auf einer Ebene beträgt rund 77,04 m².

Eine großzügige, rund 30 m² große Terrasse vor dem Eingangsbereich führt in den Vorraum. Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche mit Essplatz sowie ein Badezimmer mit Wanne, Toilette und Fenster. Zur zweiten rund 20 m² großen Terrasse mit Blick in den etwa 1.480 m² großen Garten gelangen Sie vom Vorraum über die Zwischenebene.

Im Obergeschoss bietet der derzeit unausgebaute Dachboden ausreichend Platz für zwei großzügige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Bad mit Toilette. Der bereits fertiggestellte Balkon mit rund 30 m² Fläche bietet einen herrlichen Fernblick.

Der rund 45,75 m² große Keller bietet zusätzliche Nutzfläche. Hier befinden sich der Waschmaschinenanschluss sowie die Möglichkeit, einen Wäschetrockner zu installieren. Im Keller befindet sich der Öltankraum samt Warmwasseraufbereitung mit WOLF-Technik und ist in zwei weitere große Lagerräume unterteilt. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über den Garten – aktuell wird dieser Raum als zusätzliches Lager genutzt.

Mit einer Grundstücksfläche von rund 1.621 m² eröffnet sich hier ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Haustierfreunde. Ein Gartenhaus sorgt für zusätzlichen Stauraum – ideal für Fahrräder und Gartengeräte.

Das Stiegenhaus verbindet das Erdgeschoss mit dem Dachboden und dem Keller. Das stets gepflegte Haus ist bezugsfertig und bietet viel Potenzial: Ob für wachsende Familien oder zur Realisierung individueller Wohnträume durch den Ausbau des Dachgeschosses.

Die Beheizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung mit einem 4.000-Liter-Tank. Eine Umrüstung auf ein alternatives Heizsystem ist möglich.

Im großen, gepflegten Garten gibt es ausreichend Platz für einen Swimmingpool.

 

Ein besonderes Highlight: Am Ende des Grundstücks fließt der geschichtsträchtige „Tirolerbach“ – ein Bewässerungskanal aus der Zeit Maria Theresias. Die Gartenfläche darf einmal wöchentlich mit diesem Wasser bewässert werden.

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten

Das Haus ist aktuell bis zum 28.02.2026 vermietet. Bei Eigenbedarf kann das Mietverhältnis mit einer 3-monatigen Kündigungsfrist nach dem Kauf aufgelöst werden.

Für Anleger: Die derzeitigen Mieter pflegen das Objekt äußerst sorgfältig und zeigen Interesse an einer weiteren Anmietung. Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund EUR 750,-- netto.

Flächen:

• Wohnfläche Haus: rund 77,04 m² (Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad und Toilette), Keller: rund 45,75 m² Nutzfläche, Garage: rund 17,12 m², Gartenhaus
• Gartenfläche: rund 1.480 m²
• Grundstücksfläche: rund 1.621 m²

Hardfacts

• 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche
• Dachgeschoss ausbaufähig (Wohnraumerweiterung möglich)
• Keller mit Lagerräumen
• großzügiger Garten mit viel Grünfläche
• zahlreiche Parkmöglichkeiten am Grundstück
• Garage mit Zufahrt über den Garten
• Ölzentralheizung mit 4.000-Liter-Tank (WOLF-Technik)
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Rollläden
• Böden: Parkett, Fliesen und Steinplatten
• Gartenhaus mit Stauraum
• sehr gepflegter Zustand von Haus und Grundstück
• direkter Zugang zum Tirolerbach zur Gartenbewässerung
• derzeit vermietet, monatlicher Nettoertrag rund EUR 750,--
• Übergabe möglich nach 3 Monaten ab Kaufvertrag

Widmung & Bebauung

• Widmung: Bauland – Wohngebiet
• Bebauungsdichte: 30 %, offene Bauweise
• Bauhöhe: max. 7 m
• Baulandbeschränkung: 1 Wohneinheit, Teilung in zwei Baugrundstücke möglich (Mindestgröße 650 m² lt. Verordnung „A“ der Marktgemeinde Theresienfeld vom 22.10.2024)
• Bodenbeschaffenheit: kein Eintrag im Verdachtsflächenkataster oder Altlastenatlas

Profitieren Sie von der derzeitigen Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf:

Das Gesetz sieht ua die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor.

Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen.



Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <2.000m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <7.000m
Universität <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <2.500m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap