Wohnen mit Stil! 3-Zimmer-Erstbezug mit Tiefgarage und riesigem Balkon im beliebten Zirbenweg

Wohnung , 8401 Kalsdorf bei Graz


- Hauptplatz Kalsdorf - Bahnhof Kalsdorf - Kalsdorf - Schwarzlsee und Freizeitzentrum Copacabana - tolle Verkehrsanbindung (Autobahn A9/A2) - Zug im Viertelstundentakt nach Graz

Beschreibung der Immobilie

Wohnen mit Stil! 3-Zimmer-Erstbezug mit Tiefgarage und riesigem Balkon im beliebten Zirbenweg

EINZUGSDATUM: ab Juli/August!



Bruttomiete inkl. Betriebskosten, Heizkostenakonto und ZWEI Tiefgaragenparkplätzen: € 1.119,21



PROVISIONSFREI 



Weitere Informationen unter 0043 664 500 92 10



Strom EXTRA!



Adresse: Zirbenweg 5-16, 8401 Kalsdorf        Top 8-08



Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Zirbenweg, 8401 Kalsdorf – einer attraktiven Wohngegend südlich von Graz mit hervorragender Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neu errichteten Wohnhaus und bietet Erstbezugskomfort auf ganzer Linie.



Highlights der Wohnung:




  • Erstbezug – modern, hochwertig und bezugsfertig



  • Fernwärme, Fußbodenheizung



  • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche



  • Zwei separate Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice



  • Westseitiger Balkon – genießen Sie sonnige Nachmittage und Abende



  • Hochwertige Ausstattung: Parkettböden, Eichenparkett



  • Große Fensterflächen für viel Tageslicht



  • Lift im Haus, barrierefreier Zugang



  • Kellerabteil und Tiefgaragenplätze 




Die Wohnung überzeugt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung, sondern auch durch die ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage in Kalsdorf – in wenigen Minuten erreichen Sie sowohl den Bahnhof als auch die Autobahnauffahrt.



Ideal für alle, die urbanes Wohnen im Grünen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.



Weitere Informationen unter: 0043 664 500 92 10


Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <8.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Straßenbahn <9.000m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 5971/4996

Art: Wohnung
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Gesamtmiete: 1.034,36 €
Kaltmiete (netto): 629,41 €
Kaltmiete: 931,24 €
Provision: Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten: 201,83 €
MwSt Gesamt: 103,12 €
Wohnfläche: 62,00 m²
Zimmer: 3
Balkone: 1
Heizwärmebedarf:  B  37,70 kWh/m²a
fGEE:  A  0,75
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon, Westbalkon, Parkplatz, Tiefgarage

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Hr. Trabi

Immotura Consulting GmbH

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