Neubauprojekt || 2-Zimmer Wohnung mit großem Eigengarten & Terrasse ||

Neubauprojekt || 2-Zimmer Wohnung mit großem Eigengarten & Terrasse ||

In der Wulzendorfstraße 103 wird derzeit ein neues Wohnbauprojekt auf eigenem Grund entwickelt.

Dieses privat finanzierte Wohnbauprojekt umfasst insgesamt 65 Eigentumswohnungen, die alle über private Freiflächen wie Dachterrassen, Terrassen, Loggien, Balkone und eigene Gärten verfügen. Die Wärmeversorgung erfolgt durch eine effiziente Luft-Wärme-Pumpe.

Eine besondere Attraktion sind die optionalen Gartenflächen, die insbesondere Sonnenanbeter und Hobbygärtner begeistern werden. Alle Gärten sind bereits mit Strom- und Wasseranschlüssen ausgestattet.

Für die Bewohner stehen 34 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Zudem befindet sich eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe der Anlage, etwa 50 Meter entfernt.

Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus und bietet kurze Fußwege zu alltäglichen Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Sportstätten und Freizeitmöglichkeiten.

PROJEKT

• 65 Neubauwohnungen mit 1-3 Zimmer 
• Wohnflächen zwischen 33 und 89 m²
• Alle Wohnungen mit Außenfläche

HIGHLIGHTS

• Parkettböden Eiche Struktur inkl. Holzrandleisten
• Fußbodenheizung 
• Luft-Wärme-Pumpe
• Im DG ist optional eine Kühlung verfügbar
• Großformatige Bodenfliesen von IMOLA (45 cm x 45 cm)
• Großformatige Wandfliesen von IMOLA (30 cm x 60 cm)
• Innentüren mit hochwertiger Holzumfassungszarge
• Kunststoff-Alu-Fenster inklusive Wärme- und Schallschutzverglasung
• Außenliegender Sonnenschutz
• Holzeingangstür mit Stahlzarge (Einbruchswiderstandsklasse 2 bzw. RC 2) & Schallschutz 
• Eigenkeller
• Tiefgarage im Haus
• Kinderwagenabstellplatz
• Fahrradabstellraum
• Hauseigener Kinderspielplatz mit Spielgeräten 
• Außenwasseranschluss & Stromanschluss (230V) in jedem Garten verfügbar

DETAILS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE:ca. 44,76 m²
• ZIMMER: 2
• BALKON: 2,30 m²
• LOGGIA: 5,98 m²
• GESCHOSS: 1. Etage

Baubeginn: Dezember 2023 

Geplante Fertigstellung: März 2026

Kaufpreis Anleger netto: € 277.460,-- zzgl. 20% USt.

Kaufpreis Eigennutzer: € 298.500,--

Optional zu erwerben:

Garagenplatz für Eigennutzer: ab € 29.500,--

5x Gärten für Eigennutzer: € 8.500,-- bis € 18.500,-- (44,56m² bis 117,85m²)

 

Vertragserrichter: Arnold Rechtsanwälte (1,8% zzgl. USt. und Barauslagen)

Provisionsfrei

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <75m
Klinik <925m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <325m
Universität <2.575m
Höhere Schule <2.475m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <3.300m

Sonstige
Geldautomat <700m
Bank <700m
Post <800m
Polizei <575m

Verkehr
Bus <25m
U-Bahn <925m
Straßenbahn <550m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <2.400m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap