Gartenwohnung (ca. 143 m² Garten) | Photovoltaikanlage | Fußbodenkühlung & -heizung | Garage !

Wohnung - Erdgeschoß, 1210 Wien


Lagebeschreibung : Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden im Norden Wiens, im malerischen Stadtteil Strebersdorf im 21. Bezirk. Die Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanem Komfort – ein idealer Ort für anspruchsvolle Familien, Berufstätige und Naturliebhaber. Naturnahe Umgebung Eingebettet in eine grüne und gepflegte Wohngegend besticht die Lage durch die Nähe zu den Weinbergen von Strebersdorf und dem Bisamberg. Diese laden zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Der nahegelegene Marchfeldkanal bietet eine weitere Möglichkeit zur Erholung in der Natur, während Sie dennoch die Vorteile einer städtischen Infrastruktur genießen. Perfekte Anbindung Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie der Straßenbahnlinie 26 und der Buslinie 32A erreichen Sie in kurzer Zeit die U-Bahn-Station Floridsdorf (U6) sowie die S-Bahn-Station Strebersdorf. Auch für Autofahrer ist die Lage ideal – die Donauuferautobahn (A22) bietet eine schnelle Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch ins Umland. Ausgezeichnete Infrastruktur In der unmittelbaren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu traditionellen Heurigen und Restaurants, die für ihre Wiener Küche und Weine bekannt sind. Bildungseinrichtungen wie das renommierte Privatgymnasium De La Salle sowie Kindergärten und Volksschulen machen die Gegend besonders familienfreundlich. Diese Lage bietet eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnaher Idylle und hervorragender Lebensqualität.

Beschreibung der Immobilie

Gartenwohnung (ca. 143 m² Garten) | Photovoltaikanlage | Fußbodenkühlung & -heizung | Garage !

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, exklusiver Ausstattung und einem privaten Garten, der zum Verweilen einlädt.





Raumaufteilung 






  • Großzügiges Wohnzimmer: Perfekt für gemeinsame Abende, Essen und Entspannen – mit offenem Blick in den Garten und viel natürlichem Licht



  • Schlafzimmer: Komfortabler Rückzugsort mit Gartenzugang und Blick ins Grüne – ideal für erholsame Nächte



  • Schlafzimmer 2: Vielseitig nutzbarer Raum – ob Homeoffice, Kinderzimmer oder Gästezimmer – ebenfalls mit direktem Zugang zum Garten



  • Vorraum: Einladend gestaltet mit Platz für Garderobe und Stauraum – der perfekte Empfangsbereich mit fließendem Übergang in die Wohnräume



  • Badezimmer: Stilvoll ausgestattet mit hochwertigem Feinsteinzeug, einer Badewanne zum Entspannen und Fenster – für Tageslicht und frische Luft



  • WC (separat): Extra-Raum mit stilvoller Ausstattung 





  • Direkter Gartenzugang aus allen Räumen: Die Wohnung überzeugt durch eine intelligente Raumaufteilung und einen direkten Bezug zur Natur. Besonders hervorzuheben ist der knapp 143 m² große Garten, der aus allen Zimmern erreichbar ist und viel Raum für Erholung, Spiel und Freizeit bietet. Alle Räume sind lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.






Highlights der Wohnung:






  • Privater Garten: Ihr persönliches Refugium im Grünen – perfekt für entspannte Stunden und gemütliche Grillabende



  • Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien für höchsten Wohnkomfort



  • Fußbodenheizung und Kühlung : In allen Räumen – individuell regulierbar



  • Echtholzparkett & Feinsteinzeug: Eleganter Echtholzparkettboden in den Wohnräumen, stilvolles Feinsteinzeug in den Bädern



  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz: Komfortabel steuerbar per Funk – ideal für sonnige Tage



  • High-Speed-Internet: Glasfaseranschluss (A1) für ultraschnelles Surfen und Homeoffice




Highlights auf einen Blick






  • Wohnflächen von ca. 45 m² bis 114 m²: 2 bis 5 Zimmer – perfekt für Singles, Paare oder Familien.



  • Private Außenbereiche: Private Außenbereiche: Geräumige Balkone, sonnige Terrassen oder idyllische Eigengärten – alle ausgestattet mit Stromanschluss und Beleuchtung für höchsten Komfort.



  • Hochwertige Ausstattung: Modernes Design trifft auf erstklassige Materialien.



  • Fußbodenheizung und Kühlung: Angenehmes Wohnklima in allen Räumen.



  • Echtholzparkett in Wohnräumen und italienisches Feinsteinzeug in den Bädern: Elegantes, modernes Wohnambiente.



  • Elektrisch bedienbarer Sonnenschutz mit Funksteuerung (Raffstore) für maximalen Komfort.



  • Glasfaseranschluss (A1) für High-Speed-Internet – perfekt für modernes Arbeiten und Entertainment.



  • Wohnungseingangstüren der renommierten Marke Kunex: Hochwertige Sicherheitstüren, die Stil und maximale Sicherheit vereinen.



  • Innentüren in edlem Design der Marke Nussbaum: Flächenbündig und stilvoll – ein eleganter Akzent in jedem Raum.



  • PV-Anlage am Dach inkl. Speicher: Nachhaltig und zukunftsorientiert.



  • Gegensprechanlage mit Videofunktion: Komfort und Sicherheit vereint.



  • 3-fach-verglaste Alu-Kunststofffenster von JOSKO: Energieeffizient und schalldämmend.



  • Barrierefreier Zugang: Mit einem hochwertigen Lift der Marke Otis.



  • Zusätzlicher Stauraum: Eigene Kellerabteile, Fahrrad- und Kinderwagenräume.






Zusätzlicher Wohnkomfort




  • Tiefgarage: vorbereitet für E-Mobilität mit anschlussfertigen Ladestationen



  • Praktischer Stauraum: Eigene Kellerabteile sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume bieten zusätzlichen Platz




Diese Immobilie verbindet modernes Design mit erstklassiger Funktionalität. Der großzügige Balkon schafft Raum für Erholung, während die zentrale Lage, die hochwertige Ausstattung und die durchdachten Extras höchsten Wohnkomfort garantieren.







Exklusive Wohneinheiten im Überblick



Top 1: 3-Zimmer Gartenwohnung




  • Wohnfläche: 65,48 m²



  • Außenbereich: 50 m² Terrasse + 93,48 m² Garten



  • Preis: € 525.000




Top 2: 4-Zimmer Gartenwohnung




  • Wohnfläche: 82,64 m²



  • Außenbereich: 46,73 m² Terrasse + 77,88 m² Garten



  • Preis: € 599.500




Top 3: 3-Zimmer Wohnung




  • Wohnfläche: 65,26 m²



  • Außenbereich: 8,4 m² Balkon



  • Preis: auf Anfrage




Top 4: 3-Zimmer Wohnung




  • Wohnfläche: 67,96 m²



  • Außenbereich: 7,48 m² Balkon



  • Preis: € 445.000




Top 5: 2-Zimmer Wohnung




  • Wohnfläche: 44,15 m²



  • Außenbereich: 19,62 m² Balkon



  • Preis: € 320.000




Top 6: 4-Zimmer Maisonette-Wohnung




  • Wohnfläche: 78,95 m²



  • Außenbereich: 8,4 m² Balkon + 31,72 m² Terrasse



  • Preis: € 625.000




Top 7: 5-Zimmer Maisonette-Wohnung




  • Wohnfläche: 113,72 m²



  • Außenbereich: 27,44 m² Balkon + 46 m² Terrasse



  • Preis: € 895.000




Jetzt Besichtigung vereinbaren und Zuhause finden



Lassen Sie sich persönlich beraten und entdecken Sie, welches Zuhause zu Ihnen passt.

 Herr Kraus Philipp steht Ihnen für individuelle Besichtigungstermine gerne zur Verfügung:

 📞 +43 664 2206915

 🌐 www.ringsmuth-immobilien.at





Irrtum und Änderungen vorbehalten !

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 15857

Art: Wohnung - Erdgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Alter: Neubau
Kaufpreis: 525.000,00 €
Wohnfläche: 65,48 m²
Nutzfläche: 68,13 m²
Zimmer: 3
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 1
Garten: 93,48 m²
Heizwärmebedarf:  B  24,90 kWh/m²a
fGEE:  A+  0,68
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Garage

Immobilie anfragen

Ihre persönliche Beratung

Alexander Ringsmuth GmbH

Philipp Kraus

Alexander Ringsmuth GmbH

T +43 1 3709098

H +43 664 2206915