Altbau mit Charme und Substanz – 2,5-Zimmer-Wohnung

Altbau mit Charme und Substanz – 2,5-Zimmer-Wohnung

Liebe Interessentin! Lieber Interessent!

Willkommen in dieser charmanten 2,5-Zimmer-Altbauwohnung in der Benedikt-Schellinger-Gasse im 15. Wiener Gemeindebezirk. Auf knapp 70 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung alles, was das Herz von Altbau-Liebhaber:innen höherschlagen lässt: hohe Räume, klassische Parkettböden, modernisierte Fenster und eine durchdachte Raumaufteilung – ideal für Singles, Paare oder alle, die Wohnen mit Charakter suchen.

Die wichtigsten Eckdaten:

• 
  

  Wohnfläche: ca. 69,98 m²

  
  
• 
  

  Etage: 3. Stock (kein Lift)

  
  
• 
  

  Zimmer: 2 große Räume + Kabinett / separate Küche

  
  
• 
  

  Heizung: Gas-Zentralheizung (Junkers-Therme, gewartet vor 2 Jahren)

  
  
• 
  

  Betriebskosten: ca. 150 € / Monat

  
  

Ausstattung & Highlights:

• 
  

  Großzügiger Wohn- & Schlafbereich mit echtem Parkett

  
  
• 
  

  Separate Küche mit Gasherd, Geschirrspüler und Kühlschrank

  
  
• 
  

  Fliesenbad mit Acryl-Badewanne (erneuert 2019) und Waschmaschinenanschluss

  
  
• 
  

  WC separat, mit neuem Fenster

  
  
• 
  

  Neue Fenster in der gesamten Wohnung sorgen für gute Energieeffizienz

  
  
• 
  

  Gepflegter Zustand mit viel Potential zur persönlichen Gestaltung

  
  

Lage & Umgebung – Urban, lebendig und gut angebunden

Die Benedikt-Schellinger-Gasse liegt in einer ruhigen Seitengasse im aufstrebenden 15. Bezirk (Rudolfsheim-Fünfhaus) – zwischen traditionellem Wiener Grätzl und modernem Stadtleben.

🚇 Top-Anbindung: U-Bahn (U6 Gumpendorfer Straße), Straßenbahnlinien 6 & 18 sowie zahlreiche Busverbindungen

🛍️ Einkaufen: Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Wochenmärkte in unmittelbarer Nähe

☕ Kultur & Freizeit: Schwendermarkt, Stadthalle, Lugner City, Technisches Museum, Schloss Schönbrunn – alles gut erreichbar

🌳 Erholung: Nahegelegene Parks und Grünflächen für Spaziergänge und Ausgleich

Fazit:

Diese Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair, funktionaler Ausstattung und einer urbanen Lage mit starkem Entwicklungspotenzial. Ideal als Hauptwohnsitz oder auch als Anlage.

📞 24 Stunden erreichbar: +43 676 926 15 29

📧 E-Mail: db@fermoso.at

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und eine persönliche Besichtigung!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap