Urbaner Klassiker mit Potenzial: 3-Zimmer Wohnung in Favoriten

Urbaner Klassiker mit Potenzial: 3-Zimmer Wohnung in Favoriten

Diese gepflegte Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines soliden Gebäudes aus dem Jahr 1969 verbindet Raum, Struktur und Substanz auf rund 78 m² Nutzfläche – ideal für Familien, Paare oder Individualisten mit Weitblick.

Highlights auf einen Blick:

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  Baujahr: 1969

  
  
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  Renovierung: Fassade & Dämmung 2005, Haustor aktuell in Erneuerung (elektrisch)

  
  
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  Zimmer: 3 

  
  
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  Bad/WC getrennt, gepflegter Zustand

  
  
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  Kellerabteil (ca. 3 m²)

  
  
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  Betonierter Parkplatz vorhanden, zusätzlicher Außenstellplatz mietbar

  
  
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  Fernwärme, Warmwasser & Heizung in den BK inkludiert

  
  
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  Waschküche im Haus

  
  

Der Wohnraum besticht durch klassische Echtholzböden, große Fensterflächen und eine wohltuende Raumaufteilung. Die Ausstattung ist funktional und gepflegt – bietet jedoch zugleich enormes Potenzial für individuelle Modernisierung.

Besonders erwähnenswert: Die Wohnung wurde in den letzten Jahren nur minimal beheizt (hauptsächlich Dezember & Jänner), was auf eine gute Dämmung und Effizienz hindeutet. 

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Seitengasse mit ausgezeichneter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgung, Schulen und Erholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der 10. Bezirk entwickelt sich kontinuierlich weiter – urbane Lebensqualität mit langfristigem Wert.

Diese Wohnung ist mehr als nur vier Wände – sie ist ein Fundament für neue Lebenskapitel.

Gerne sende ich Ihnen auf Anfrage das vollständige Exposé inkl. Grundriss und weiteren Unteralgen zu.

Lassen Sie sich dieses Potenzial nicht entgehen – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und spüren Sie selbst, was diese Wohnung so besonders macht.

Kontaktdaten:

Rafaela Simic, B.A.

Konzessionierte Immobilienmaklerin

Tel.: 0676 3802529

E-Mail: r.simic@immofuchsgruppe.com

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap