Zeltweg: Top-gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in ruhiger Lage

Zeltweg: Top-gepflegte 4 Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon & Tiefgarage in ruhiger Lage

In einer ruhigen Wohngegend von Zeltweg erwartet Sie diese charmante, ca. 94 m² große Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss und vielen Highlights für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1990 und ist als Mansardenwohnung ausgeführt – über eine Treppe im Inneren gelangt man in das wohnliche Obergeschoss.

Die Raumaufteilung im Detail:

Untergeschoss:

• Eingangsbereich mit Garderobe
• Gäste-WC
• Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Essecke
• Vom Wohnzimmer aus Zugang zum Balkon – dieser bietet Platz für einen Esstisch oder Lounge-Möbel
• Voll ausgestattete Einbauküche
• Praktische Speis/Abstellkammer
• geräumiges Eltern-Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon

Obergeschoss (Mansarde):

• Großzügiger Vorraum, aktuell als Fitness-Ecke genutzt – ideal auch als Homeoffice-Bereich
• Zwei Kinderzimmer
• Zusätzlicher Abstellraum
• Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Zentralheizung mit Fernwärme, teilweise Fussbodenheizung
• Tiefgaragenplatz inklusive
• Ausreichend Freiparkplätze für ein zweites Fahrzeug oder Gäste
• Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
• Ruhige Lage mit sehr guter Infrastruktur

Eckdaten im Überblick:

• Wohnfläche: ca. 94,17 m²
• Balkon: ca. 6,6 m²
• Zimmer: 4 (Wohnzimmer und 3 Schlafzimmer)
• Badezimmer: 1 | WCs: 2
• Heizung: Fernwärme | Fußbodenheizung & Radiatoren
• Baujahr: 1990
• Kaufpreis: € 187.000,–
• Monatliche Betriebskosten: ca. € 366,- (inkl. BK, Heizung, Rücklage, Garage)

Die Eigentümer ziehen in ein Neubauobjekt mit geplanter Fertigstellung 1. Quartal 2026. Dieser Termin wäre dann auch der Übergabetermin der Wohnung.

Fazit:
Einziehen, wohlfühlen und das Leben genießen – diese Wohnung überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, ruhiger Lage und moderner Ausstattung. Ideal für Familien mit Kindern oder Paare mit Platzbedarf.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <4.750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <750m
Flughafen <1.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap