Praktisches Büro im stilvollen Altbau – perfekte Lage am Fleischmarkt
Büro / Praxis
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1010
Wien
Der Fleischmarkt liegt mitten im Herzen von Wien und vereint städtischen Komfort mit einer entspannten Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten: Direkt gegenüber befindet sich ein Spar Gourmet mit einem breiten Sortiment an hochwertigen Lebensmitteln und Feinkost – ideal für den täglichen Einkauf. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Einkaufsstraßen Kärntner Straße und Graben mit vielen Mode- und Lifestyle-Geschäften, die von Basics bis zu exklusiven Stücken alles bieten. Restaurants und Cafés: Für Genießer bietet die Umgebung eine beeindruckende Auswahl: Direkt ums Eck finden Sie das moderne Wiener Wirtshaus „Lugeck“, das für seinen entspannten Charme und österreichische Spezialitäten bekannt ist. Das „Figlmüller“ und das „Plachutta“ laden zu Wiener Klassikern ein, während das „Kaffee Alt Wien“ und das historische „Griechenbeisl“ perfekte Orte für eine Pause bei Kaffee oder einem Drink sind. Öffentliche Verkehrsanbindung: Perfekt angebunden über die U-Bahn-Stationen Stephansplatz (U1, U3) und Schwedenplatz (U1, U4), erreichen Sie schnell jeden Teil Wiens. Auch Straßenbahn- und Buslinien sind nah, sodass Sie flexibel unterwegs sein können. Das Besondere an dieser Lage: Hier wohnen Sie in der Wiener Innenstadt mit allem vor der Tür: Sehenswürdigkeiten wie der Stephansdom, grüne Erholungsflächen wie der Stadtpark und trendige Orte entlang des Donaukanals sind schnell zu erreichen. Der Fleischmarkt verbindet historische Architektur mit modernem Stadtleben – perfekt für alle, die zentral und entspannt wohnen möchten.
Beschreibung der Immobilie
Praktisches Büro im stilvollen Altbau – perfekte Lage am Fleischmarkt
Charmantes Innenhof-Büro im Herzen Wiens – Ihr neuer Platz für Ideen und Erfolg
Mitten im historischen Herzen Wiens, verborgen im ruhigen Innenhof eines eleganten Stilaltbaus am Fleischmarkt, erwartet Sie dieses stilvolle Büro mit besonderem Flair.
Das Büro im Erdgeschoss punktet mit durchdachter Raumaufteilung und angenehmer Arbeitsatmosphäre. Der großzügige Hauptraum mit offener Küche eignet sich ideal für gemeinsames Arbeiten und kreativen Austausch. Ein zusätzliches, separat begehbares Büro bietet Raum für Meetings, konzentriertes Arbeiten oder ein Führungsteam. Abgerundet wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC.
Ob Agentur, Beratungsunternehmen oder kreative Gemeinschaft – hier finden Sie die perfekte Kombination aus Stil, Lage und Funktionalität zum attraktiven Preis.
Arbeiten, wo Wien pulsiert – und dabei die Ruhe eines charmanten Innenhofs genießen.
Befristung 10 Jahre
Kaution: 4.500,00
Mietaufstellung:
- Nettomiete: 1.072,50 €
- Betriebskosten (netto): 182,00 €
- zuzüglich USt: 250,90 €
- Gesamtbelastung: 1.505,40 €
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Charming Courtyard Office in the Heart of Vienna – Your New Space for Ideas and Success
Right in Vienna’s historic center, tucked away in the quiet courtyard of an elegant period building on Fleischmarkt, this stylish office awaits with a unique flair.
Located on the ground floor, the office impresses with a well-thought-out layout and a pleasant working atmosphere. The spacious main room with an open kitchen is perfect for collaborative work and creative exchange. An additional, separately accessible office room provides space for meetings, focused work, or a management team. A modern bathroom with a shower and toilet completes the space.
Whether you're a creative agency, consulting firm, or collaborative team – here you’ll find the perfect blend of style, location, and functionality at an attractive price.
Work where Vienna thrives – while enjoying the calm of a charming courtyard.
Fixed-term lease: 10 years
Security deposit: €4,500.00
Rental breakdown:
- Net rent: €1,072.50
- Operating costs (net): €182.00
- Plus VAT: €250.90
- Total monthly cost: €1,505.40
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5561/2659
| Art: | Büro / Praxis |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 1.072,50 € |
| Kaltmiete: | 1.254,50 € |
| Miete / m²: | 16,50 € |
| Provision: | 4.516,20 € inkl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 162,50 € |
| MwSt Gesamt: | 250,90 € |
| Wohnfläche: | 65,00 m² |
| Nutzfläche: | 65,00 m² |
| Gesamtfläche: | 65,00 m² |
| Bürofläche: | 65,00 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 114,70 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,19 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Bad mit Fenster, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Mag. Mariya Stazic
Wohnkader GmbH
T +43 676 542 73 64
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