Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne – mitten in Penzing

Wohnung - Dachgeschoß, 1140 Wien


U4 Braunschweiggasse, Schönbrunn

Beschreibung der Immobilie

Ruhiges Wohnen mit Blick ins Grüne – mitten in Penzing

Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Leegasse 2 im 14. Bezirk vereint durchdachte Architektur mit herrlichem Weitblick und moderner Wohnqualität. Auf knapp 70 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt 16,8 m² Außenfläche erleben Sie urbanes Wohnen in luftiger Höhe – perfekt geeignet für Paare, junge Familien oder Berufstätige mit Homeoffice-Bedarf.



Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines gepflegten Hauses und punktet durch ihre helle, ruhige Atmosphäre, zwei großzügige Freiflächen und einen funktional perfekt geschnittenen Grundriss, der Wohnen und Arbeiten ideal verbindet.





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Raumaufteilung:




  • Heller Wohnbereich 



  • Zwei weitere Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice



  • Separate, voll ausgestattete Küche mit Platz für einen Esstisch und zusätzlichem Abstellraum



  • Badezimmer mit Wanne und Fliesen



  • Separates WC mit Fliesenbelag



  • Zwei Terrassen – ost- und westseitig ausgerichtet, mit herrlichem Fern- bzw. Grünblick



  • Großes Kellerabteil mit ca. 5,5 m² Nutzfläche




Ausstattung:




  • Helle Dachgeschosslage mit Blick ins Grüne und über die Stadt



  • Zwei Terrassen für Morgen- und Abendsonne



  • Laminatboden in den Aufenthaltsräumen



  • Badezimmer mit Wanne, separates WC



  • Küche mit Fenster, Stauraum und Platz für einen kleinen Esstisch



  • Kaminanschluss im Wohnzimmer – Möglichkeit für einen Schwedenofen



  • Lift im Haus für bequemen Zugang



  • Großes, trockenes Kellerabteil mit viel zusätzlichem Stauraum




laufende Modernisierungen:




  • 2025: Neue Junkers-Gaskombitherme (Einbau 17.01.2025)



  • 2024: Neuer Boden im Schlafzimmer



  • 2020: Neue Sicherheitseingangstür



  • 2020: Neue Terrassentür mit Doppelverglasung



  • 2019: Neuer Laminatboden in Wohnräumen



  • 2008: Erneuerung der Elektroleitungen



  • 2008: Austausch der Wasserleitungen



  • 2003: Erneuerung der Heizleitungen und Radiatoren



  • 2002: Bad und WC vollständig saniert




Die kontinuierlichen Sanierungen gewährleisten einen sehr gepflegten Gesamtzustand der Wohnung. Technik, Leitungen und Ausstattung wurden regelmäßig aktualisiert und erlauben ein sofortiges, sorgenfreies Einziehen.



Lage und Infrastruktur:



Die Leegasse liegt ruhig und dennoch zentral im Herzen von Penzing, einem der grünsten Bezirke Wiens. Nahversorger, Cafés, Apotheken und Schulen befinden sich ebenso in Gehdistanz wie mehrere Straßenbahn- und Buslinien. In wenigen Minuten erreichen Sie auch den Bahnhof Hütteldorf mit direkter Anbindung an S-Bahn, U-Bahn und Westbahn.



Die Nähe zum Wienerwald, dem Technischen Museum und dem Schloss Schönbrunn macht diese Lage besonders lebenswert und ideal für alle, die Stadt und Natur verbinden möchten.



Kosten:



Kaufpreis: EUR 358.000,-



Vertragserrichtung: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt

Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises

Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises

Maklerhonorar: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt





Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit Herrn Raffael Rosenmaier, MSc und erleben Sie selbst, wie komfortables Wohnen im grünen Penzing aussehen kann. Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter +43 664 462 1792 oder schriftlich unter office@treuwert.at - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1885/41

Art: Wohnung - Dachgeschoß
Land: Österreich
Baujahr: 1954
Zustand: Modernisiert
Möbliert: Teil
Alter: Neubau
Kaufpreis: 357.999,00 €
Kaufpreis / m²: 4.875,38 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten: 121,22 €
MwSt Gesamt: 12,12 €
Wohnfläche: 69,23 m²
Nutzfläche: 73,43 m²
Gesamtfläche: 86,30 m²
Zimmer: 3,50
Bäder: 1
WC: 1
Terrassen: 2
Keller: 5,50 m²
Heizwärmebedarf:  D  96,00 kWh/m²a
fGEE:  D  2,03
Immobilie merken Exposé

Ausstattung

Fliesen, Laminatboden, Gas, Einbauküche, Personenaufzug, Ostbalkon, Westbalkon, Badewanne

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