Sonnige Liegenschaft mit Altbestand

Grundstück - Baugrund Eigenheim, 3032 Eichgraben


Eichgraben besticht durch seine idyllische Lage im Wienerwald und verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – hier erleben Sie Erholung direkt vor der Haustür. Besonders hervorzuheben ist das nahegelegene Freibad sowie der direkte Zugang zu zahlreichen Wander- und Radwegen. Der charmante Ortskern von Eichgraben befindet sich nur wenige Minuten entfernt und bietet sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheke, Arztpraxis sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Familien profitieren von einem umfangreichen Bildungsangebot mit Kindergarten, Volks- und Mittelschule im Ort. Weitere weiterführende Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln in den umliegenden Gemeinden gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Bahnhof Eichgraben ist rund 1,5 km entfernt und sowohl fußläufig als auch mit dem Auto rasch erreichbar. Von hier aus bestehen direkte Verbindungen nach Wien (z. B. in nur 35 Minuten nach Wien-Hütteldorf mit der S-Bahn Linie 50 oder der REX-Linie 51) sowie nach St. Pölten ebenfalls in 30 Minuten und weitere Städte. Zusätzlich stehen mehrere Buslinien (306, 455, 457) zur Verfügung. Für Autofahrer bietet sich durch die nahe gelegenen Anschlussstellen Pressbaum (A1, ca. 5 km) und Alland (A21, ca. 7,5 km) eine schnelle Erreichbarkeit sowohl der Bundeshauptstadt Wien als auch der Landeshauptstadt St. Pölten (jeweils ca. 30 km). Eichgraben bietet somit die perfekte Kombination aus naturnahem Leben und urbaner Erreichbarkeit – ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Beschreibung der Immobilie

Sonnige Liegenschaft mit Altbestand

Zum Verkauf steht eine großzügige Liegenschaft mit 3.194 m² in ruhiger, naturnaher Lage von Eichgraben. Davon sind 2.287 m² als Bauland Wohngebiet gewidmet, während weitere rund 1.000 m² Eigengrund zur privaten Erholung oder gärtnerischen Nutzung zur Verfügung stehen. Eichgraben – wo Wohnen und Natur harmonisch verschmelzen!



Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² auf 2 Etagen und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand. Es bietet entweder die Möglichkeit einer umfassenden Renovierung oder den idealen Ausgangspunkt für einen Neubau ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen. Es darf eine maximale Fläche von 472 m² bebaut werden – 2 Wohneinheiten, Bauklasse I, II.



Die Liegenschaft eignet sich hervorragend für Familien, Naturbegeisterte oder all jene, die ein großzügiges Grundstück in attraktiver Lage suchen. Die Umgebung überzeugt durch ihre Ruhe, die Nähe zur Natur und zugleich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur: Nahversorger, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.



Dieses Grundstück bietet Ihnen vielfältige Potenziale – ob als Ort zum Ankommen, Entspannen oder als langfristige Investition. Gestalten Sie Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der begehrtesten Wohnlagen des Wienerwaldes.



Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!








Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.


Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten Objektnr. 1060

Art: Grundstück - Baugrund Eigenheim
Land: Österreich
Baujahr: 1962
Zustand: Sanierungsbeduerftig
Alter: Altbau
Kaufpreis: 480.000,00 €
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Sonstige Kosten: 70,00 €
Wohnfläche: 100,00 m²
Grundstücksfl.: 3.194,00 m²
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Brigitta John

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