Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Liebenau

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Graz-Liebenau

Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im sechsten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1977 in Graz-Liebenau, in einer ruhigen und dennoch verkehrsgünstigen Lage. Die Nutzfläche beträgt ca. 90 Quadratmeter und bietet mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern sowie einem großzügigen Wohnzimmer viel Platz.

Besonders hervorzuheben ist die ca. 10 m² große Loggia, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung besticht durch ihre angenehme Ost- und Südausrichtung, die für viel Tageslicht sorgt.

Die Räume sind aktuell noch möbliert und können inklusive eines hochwertigen Ladenstein Klappbettes nach Vereinbarung übernommen werden – alternativ ist auch eine geräumte Übergabe möglich. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Fenster sind noch im Altbestand.

Allgemeine Autoabstellplätze nach Verfügbarkeit.

Ein offenes Sanierungsdarlehen von € 27.974,62 (per 22.05.2025, Laufzeit bis 05.01.2044) wird über die monatliche Vorschreibung der Hausverwaltung getilgt und ist vom Kaufpreis noch abzuziehen (zum Stichtag der Übergabe).

Highlights:

1. 6. Stock mit Lift
2. Großzügige Loggia
3. Kellerabteil
4. Durchdachte Raumaufteilung
5. Gepflegter Zustand mit Potential zur individuellen Gestaltung
6. Allgemeine Autostellplätze

Lage & Umgebung:

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur: alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel und Anbindung an den Südgürtel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap