Beschreibung der Immobilie
80m² Dachterrasse am Himmelteich
Die moderne Neubauwohnung (Erstbezug) besticht nicht nur durch ihre hochwertige Bauweise, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in einer ruhigen und naturnahen Umgebung. Direkt in der Nähe befindet sich der Asperner Gedenkwald, der zu entspannenden Spaziergängen und zum Genießen der Natur einlädt. Der Gedenkwald hat eine Größe von ca. 10 ha und sein dreißigjähriger Baumbestand besteht aus 65.000 heimischen Laubgehölzen. Genießen Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und modernem Wohnkomfort.Die Wohnung in der Gundackergasse 21 ist ideal für all jene, die auf der Suche nach einem stilvollen und komfortablen Zuhause sind. Diese zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Materialien aus, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden. Großzügige Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die 80m² Dachterrasse ist das Herzstück dieser tollen Wohnung.
Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil und zusätzlich wird für jede Wohnung eine eigens errichtete Fahrradbox geschaffen.
Ein großer Gemeinschaftsraum mit Küche sowie Terrasse und grünem Freibereich steht für die Hausgemeinschaft jederzeit zur Verfügung. Ein Paketraum mit Paketboxen bietet eine flexible Zustellmöglichkeit von persönlichen Postsendungen. Die PKW Stellplätze sind in der hauseigenen Tiefgarage untergebracht und sind für Elektromobilität vorbereitet. Abstellplätze für Fahrräder und Kinderwagen werden ebenfalls bereitgestellt und runden das Angebot ab.
Ein großes Augenmerk wurde bei der Planung des Neubaus auf Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gelegt.
Die alternative Energieversorgung für die Beheizung im Winter und Temperierung im Sommer („FreeCooling“-System) der Häuser sowie für die zentrale Warmwasserbereitung erfolgt mittels Sole/Wasser-Wärmepumpen und Erdwärme-Tiefensonden. Außerdem findet die Temperierung im Sommer, sowie effiziente Wärmeabgabe bei kühleren Außentemperaturen durch eine innovative Bauteilaktivierung statt. Die Nachhaltigkeit dieses Projekts wird durch die Installation einer Photovoltaikanlage auf dem Dach weiter verstärkt. Damit vereint das Projekt moderne Architektur mit zukunftsweisender Technik, um Ihnen ein rundum sorgloses Wohnerlebnis zu bieten.
Ein Tiefgaragenplatz kann um € 120.- inkl. BK gemietet werden.
Eine TOP moderne Einbauküche wird vom Vermieter zur Verfügung gestellt.
Bezugsfertig ab 01.08.
Besichtigungstermine sind ab 09. Juli möglich
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Miete | € | 1970 | |
| Umsatzsteuer | € | 0 | |
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| Gesamtbetrag | € | 1970 | |
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| Heizwärmebedarf: | 32.9 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | B | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.74 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | A | ||
Eckdaten Objektnr. 604
| Art: | Wohnung - Dachgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Gepflegt |
| Kaltmiete: | 1.970,00 € |
| Wohnfläche: | 89,70 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 6,14 m² |
Ausstattung
Garage
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