Charmante Altbauwohnung nahe der Alten Donau
Wohnung
,
1220
Wien
Die Lage spricht für sich: Zwischen Natur und Stadtleben profitieren Sie hier von einer absoluten Ruhelage mit direkter Nähe zur Alten Donau – einem beliebten Rückzugsort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von hoher Lebensqualität, gepflegten Grünflächen und hervorragender Infrastruktur. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal: U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich in bequemer Reichweite, ebenso wie Supermärkte, Apotheken, Schulen und Cafés.
Beschreibung der Immobilie
Charmante Altbauwohnung nahe der Alten Donau
In einer ruhigen Seitengasse des 22. Bezirks – nur wenige Gehminuten von der idyllischen Alten Donau entfernt – erwartet Sie diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im Erstbezug. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoß eines gepflegten Altbauhauses und überzeugt mit ca. 50,8 m² Wohnfläche, einem durchdachten Grundriss sowie einem großzügigen Abstellraum mit ca. 9,16 m² – ideal als Stauraum oder Hobbyraum.
Highlights der Wohnung
Wohnfläche: ca. 50,8 m²
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Altbaucharme mit modernem Komfort
Absolute Ruhelage
Großer Abstellraum mit ca. 9,16 m²
Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden
Diese Wohnung bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Wohnkomfort und hervorragender Lage – ideal sowohl für Eigennutzer als auch als attraktive Anlageimmobilie. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Gerne steht Ihnen Frau Hallett bei Fragen oder einem zeitnahen Besichtigungswunsch unter 0699/10 81 54 53 zur Verfügung!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 5011
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 250.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 150,24 € |
| MwSt Gesamt: | 15,02 € |
| Wohnfläche: | 50,80 m² |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | D 132,60 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,35 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Gas, Etagenheizung, Dusche
Ihre persönliche Beratung
Elza Hallett
Landaa Immobilienverwertung GmbH
T +43 1 890 9041 005
H +43 699 1081 5453