FANTASTISCHER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!
Wohnung
,
8401
Kalsdorf bei Graz
,
Zirbenweg
Zwischen sanften Hügeln und dem leisen Flüstern der Natur liegt Kalsdorf – ein Ort, der Ruhe schenkt und dennoch die Stadt so nahhält. Der Zirbenweg vereint das Beste zweier Welten: idyllisches Wohnen im Grünen mit der pulsierenden Nähe zu Graz. In wenigen Schritten erreichen Sie Bäckerei, Schule und Bahnhof – und doch fühlt sich jeder Heimweg wie eine Rückkehr in Ihr persönliches Refugium an. Kinderlachen, Vogelgezwitscher und Sonnenstrahlen auf dem Balkon machen jeden Tag zu einem kleinen Urlaub. Wer hier wohnt, lebt nicht nur – er genießt.
Beschreibung der Immobilie
FANTASTISCHER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr!
TRAUMHAFTER ERSTBEZUG! Stilvoll leben, sonnig wohnen – großer Balkon mit süd/west Ausrichtung, Tiefgarage und VIELES mehr! 🌟
Mit dieser einzigartigen Eigentumswohnung im Grünen südlich von Graz erwartet Sie ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Im Herzen von Kalsdorf, in einer modernen Neubauwohnanlage mit perfekter Infrastruktur, erfüllt diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung alle Wünsche nach stilvollem Wohnen und zeitgemäßer Ausstattung.
✨ Highlights auf einen Blick
Erstbezug ab Juli 2025 – Sie ziehen als Erste*r ein!
Südwest-Balkon mit Stadt- & Grünblick – Sonne pur bis in die Abendstunden
Hochwertige Ausstattung – Fußbodenheizung, Parkett, Markenfliesen
Perfekte Infrastruktur – in Gehdistanz zu Schule, Bäcker, Bahnhof & Nahversorgern
Attraktiver Kaufpreis – provisionsfrei für Käufer*in!
📍 Adresse
Zirbenweg 16/9, Haus 7, 8401 Kalsdorf bei Graz
Im ruhigen Wohngebiet gelegen – mit traumhafter Anbindung an Stadt und Natur.
🏡 Die Wohnung im Überblick
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Stock eines hochwertigen Neubaus mit Personenlift und überzeugt durch ihre intelligente Raumaufteilung und stilvolle Ausstattung:
Wohnfläche: ca. 58,3 m²
Balkon: ca. 12,8 m² (Südwestlage!)
Kellerabteil: ca. 4,3 m²
Zimmeranzahl: 3
Bad mit Fenster & Dusche, separates WC
Bezugsbereit: ab Juli 2025
Kaufpreis: € 259.000
2 zugeordnete Tiefgaragenplätze: zu je € 21.500,00
Provision: bezahlt der Verkäufer!
🛠️ Ausstattung – Modern & Komfortabel
Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen:
Fußbodenheizung (Fernwärme)
Fliesen & hochwertiger Parkettboden
Bad mit Fenster & Dusche
Kunststofffenster mit Doppel-/Mehrfachverglasung
Außenliegender Sonnenschutz
Mechanische Be- & Entlüftung
Lift & barrierefreier Zugang
Kabel/Sat-TV-Anschluss
WG-geeignet & mit Abstellraum
Gartennutzung & Kinderspielplatz im Haus
🔟 Fakten, die überzeugen
Neubau 2025 – energieeffizient & modern
Energiekennzahl: HWB B 39 kWh/m²a
fGEE: A 0,75 – herausragende Gesamtenergieeffizienz
3 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
S-Bahn & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Kindergarten, Schule, Arzt, Apotheke – alles fußläufig
Barrierefrei mit Lift bis in die Tiefgarage
Provisionsfrei für Käufer
Massivbauweise mit Flachdach
Großzügiger Balkon in Sonnenlage mit Stadt- und Grünblick
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <10.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m
Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.250m
Straßenbahn <8.750m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten Objektnr. 283843
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2025 |
| Zustand: | Erstbezug |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 259.000,00 € |
| Provision: | Provision bezahlt der Abgeber. |
| Wohnfläche: | 58,30 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Keller: | 4,30 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 39,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A 0,75 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Tiefgarage
Ihre persönliche Beratung
Nikolaus Kronabitter
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH
T +436645411047
H +436642540410